Tân An là phường có giá đất rẻ nhất Thủ Dầu Một, với đất nền chỉ ~16.2 tr/m² — thấp hơn mặt bằng TDM gần 8 tr/m². Gần 900 tin rao từ Facebook cho thấy đây là khu vực có nguồn cung dồi dào cho người mua tài chính thấp.
Người mua dùng bài viết này để lọc đúng phường rồi mới chuyển sang watchlist.
Tân An nằm phía Tây Nam Thủ Dầu Một, giáp Hiệp An và Tương Bình Hiệp. Với gần 900 tin rao từ Facebook, đây là phường có nguồn cung lớn thứ hai TDM. Điểm đặc biệt: diện tích đất trung bình 172 m² — rộng hơn hầu hết phường khác, nhưng giá chỉ ~16.2 tr/m² (đất nền).
25% số tin đất nền Tân An có giá dưới 11.7 tr/m², một nửa dưới 16.2 tr/m². Chỉ 25% tin trên 19.1 tr/m². Biên độ giá hẹp cho thấy thị trường Tân An ổn định, ít bị đẩy giá. Nếu bạn thấy tin đất Tân An giá dưới 11 tr/m², đó có thể là đất vườn hoặc cần kiểm tra pháp lý kỹ.
Nhà đất Tân An chủ yếu là nhà cấp 4 trên nền đất rộng, phù hợp gia đình mua để ở. Giá phổ biến 2-3 tỷ cho nhà 100-150 m². So với các phường lân cận như Hiệp An (24 tr/m²) hay Phú Mỹ (31 tr/m²), Tân An là lựa chọn tiết kiệm hơn rõ rệt.
Với gần 900 tin đang bán và khoảng 40-60 tin mới mỗi tuần, watchlist Tân An trên Radar BDS sẽ gom đúng tin phù hợp ngân sách của bạn — không cần tự lọc lại mỗi ngày.
Bảng dưới đây so sánh Tân An với Hiệp An, Phú Mỹ và Định Hòa — những phường cùng khu vực Nam TDM.
| Khu vực | Tổng tin FB | Đất nền (tr/m²) | Nhà đất (tr/m²) | Giá phổ biến | Diện tích TB |
|---|---|---|---|---|---|
| Tân An | 898 | 16.2 | 22.9 | ||
| Hiệp An | 1.081 | 18.5 | 24.1 | ||
| Phú Mỹ | 566 | 28.3 | 31.0 | ||
| Định Hòa | 635 | 17.7 | 25.0 |
Thấp hơn mặt bằng TDM ~8 tr/m²
Diện tích trung bình lớn hơn các phường khác
75% tin trong khoảng 11-19 tr/m²
Mục tiêu của bài là dẫn bạn đi đúng hướng: bài viết -> dashboard -> watchlist -> Telegram/VIP lead.
Đất nền Tân An phổ biến 1.5-3 tỷ. Nhà đất 2-3 tỷ. Lọc đúng loại hình trên dashboard.
Tân An rẻ hơn Hiệp An ~2 tr/m² và rẻ hơn Phú Mỹ ~12 tr/m². Nếu ngân sách dưới 2 tỷ, Tân An là lựa chọn tốt nhất.
Đất giá dưới 11 tr/m² ở Tân An thường là đất vườn hoặc thiếu thổ cư. Luôn kiểm tra sổ đỏ trước khi giao dịch.
Tạo watchlist Tân An trên dashboard. Khoảng 40-60 tin mới mỗi tuần — watchlist gom sẵn cho bạn.
Đất nền Tân An trung bình ~16.2 tr/m², nhà đất ~22.9 tr/m². Đây là mức rẻ nhất Thủ Dầu Một theo dữ liệu từ Radar BDS tháng 7/2026.
Gần 900 tin từ Facebook, nhiều thứ hai TDM (sau Hiệp An). Chủ yếu là đất nền (556 tin) và nhà đất (331 tin).
Đất nền Tân An ~16.2 tr/m², Hiệp An ~18.5 tr/m² — chênh khoảng 2 tr/m². Với lô 100m², bạn tiết kiệm được ~200 triệu.
25% số tin đất nền Tân An có giá dưới 11.7 tr/m². Đây thường là đất vườn, thiếu thổ cư hoặc ở vị trí hẻm sâu. Luôn kiểm tra sổ đỏ và quy hoạch trước khi giao dịch.
Tân An phù hợp nếu bạn có ngân sách hạn chế (dưới 2 tỷ) và muốn đất rộng. Giá ổn định, biên độ hẹp — ít rủi ro đầu cơ. Tuy nhiên, vị trí không trung tâm bằng Phú Mỹ hay Hiệp An.
Mở dashboard, lọc phường Tân An, chọn loại hình và ngân sách — bạn sẽ thấy các tin đất nền và nhà đất đang bán.