Tra cứu bảng giá đất TP.HCM mới 2026

Kết quả tra cứu

Bảng giá theo tuyến đường

Nhập từ khóa hoặc chọn phường/xã để tra cứu.

Sẵn sàng tra cứu

Nhập tuyến đường hoặc phường/xã để xem đúng đoạn đường và ba nhóm giá đất.

Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Khu vực	Tên đường	Từ	Đến	Đất ở	Thương mại, dịch vụ	SXKD phi nông nghiệp	Tính giá thửa đất

Áp dụng vị trí và hình thể thửa

Tính giá thửa đất

Chọn một dòng trong kết quả tra cứu để bắt đầu.

Thông tin thửa đất

Thửa có nhiều loại đất Bật khi giấy chứng nhận có cả đất ở và đất nông nghiệp.

Diện tích toàn thửa trên giấy tờ (m²)

Diện tích pháp lý dùng để tính tổng giá trị.

Ngang tiếp giáp đường/hẻm (m)

Dùng làm mốc chia dải chiều sâu.

Chiều dài thửa (m)

Đo từ mặt tiếp giáp vào cuối thửa.

Phân chia diện tích theo mục đích sử dụng

Tổng hai phần phải khớp diện tích toàn thửa, sai số tối đa 0,01m².

Diện tích đất ở (m²)

Mặc định giả định phần đất ở nằm gần lối tiếp giáp nhất.

Diện tích đất nông nghiệp (m²)

Đối chiếu đúng diện tích ghi cho từng mục đích sử dụng.

Loại đất nông nghiệp

Chọn theo mục đích sử dụng trên giấy chứng nhận.

Vị trí đất nông nghiệp

Vị trí 10-200m đầu tiếp giáp đường có tên hoặc cùng người sử dụng với thửa tiếp giáp. Vị trí 2Không tiếp giáp trong 400m hoặc phần trên 200m đến 400m. Vị trí 3Các vị trí còn lại.

Vị trí này độc lập với vị trí mặt tiền/hẻm của phần đất ở. Đất làm muối cần đối chiếu thêm đường thủy, đường bộ hoặc kho muối.

Điều kiện áp dụng khoản 8 Điều 5

Nếu dòng giá thuộc phường, backend tự áp dụng điều kiện trong địa giới hành chính phường.

Trong khu dân cưDùng cho xã/đặc khu khi hồ sơ xác nhận điều kiện này. Cùng thửa có nhà ởChỉ bật khi trên cùng thửa thực tế có nhà ở.

Chi tiết phần đất ở

Dùng ngang và chiều sâu riêng của phần đất ở Bật khi sơ đồ địa chính không thể hiện phần đất ở là dải nằm phía trước.

Vị trí phổ biến

Mặt tiền đườngVị trí 1 theo tuyến đã chọn Trong hẻmXác định theo đoạn hẻm hẹp nhất phải đi qua

Chi tiết nâng cao

Trường hợp đặc biệt

Trường hợp thông dụngDùng vị trí mặt tiền hoặc hẻm ở trên Từ hai mặt tiền trở lênHệ số 110%; hãy chọn tuyến có đơn giá cao nhất Nhóm trường hợp 70%Dạ cầu, cầu vượt, hành lang điện, đường dẫn cầu hoặc bị ngăn bởi kênh/rạch

Cần đối chiếu thủ công

Thửa chữ L/T, đa giác, có phần khuất sau từ 15m² hoặc không có đường vào vẫn cần đối chiếu hồ sơ và cơ quan chuyên môn.

Đây là giá theo bảng Nhà nước, không phải giá giao dịch thị trường.

Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Cách đọc bảng giá đất TP.HCM mới

Giá trong bảng là giá Nhà nước theo từng tuyến/đoạn đường và từng loại đất. Khi một tuyến có nhiều đoạn, cần đối chiếu đúng điểm “từ” và “đến” trong kết quả.

Lưu ý sử dụng

Bảng giá đất không phải giá giao dịch thị trường. Với một lô cụ thể, cần kiểm tra vị trí, hẻm, pháp lý, quy hoạch và giao dịch thực tế trước khi ra quyết định.

Câu hỏi thường gặp

Trước khi dùng kết quả

Con số này có phải giá mua bán ngoài thị trường không?

Không. Đây là giá trong bảng giá đất Nhà nước. Giá giao dịch thực tế còn phụ thuộc vị trí, hẻm, quy hoạch, pháp lý và cung cầu tại thời điểm mua bán.

Vì sao phải kiểm tra đúng đoạn “từ” và “đến”?

Cùng một tuyến đường có thể có nhiều mức giá theo từng đoạn. Hãy đối chiếu hai mốc giao cắt và trang phụ lục trước khi sử dụng kết quả.

Nếu lô đất nằm trong hẻm thì dùng giá nào?

Chọn đúng đoạn đường rồi bấm “Tính theo vị trí”. Công cụ dùng chiều rộng nhỏ nhất của tuyến hẻm, mặt hẻm và khoảng cách đi bộ từ đường có tên để xác định hệ số.