Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Chánh Mỹ

Báo cáo thị trường — Tháng 06/2026

Giá đất Chánh Mỹ tháng 06/2026: đất nền 20.7 tr/m² từ 49 mẫu hợp lệ

Trong tháng 06/2026, Radar BDS thu thập 158 tin Facebook tại Chánh Mỹ và dùng 49 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 13 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuChánh Mỹ
Kỳ dữ liệuTháng 06/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Chánh Mỹ trong tháng 06/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập158

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ49

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền20.7 tr/m²

17 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất26.4 tr/m²

13 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable13

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền +40.8% Tăng

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Chánh Mỹ tăng 40.8%. Mức tăng cần đọc cùng nguồn cung để tránh kết luận chỉ từ một chỉ số giá.

Tỷ lệ tin giảm giá 6.1% Cao

3/49 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung +444.4% Rất cao

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 9 → 49.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Chánh Mỹ 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 01/2026, 02/2026, 03/2026, 04/2026, 05/2026, 06/2026. Đất nền (tr/m²): None, None, None, None, 14.7, 20.7. Nhà đất (tr/m²): None, None, None, 17.1, None, 26.4.

Dữ liệu xu hướng tại Chánh Mỹ dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 06/2026, đất nền Chánh Mỹ đạt giá trung vị 20.7 tr/m²; nhà đất đạt 26.4 tr/m². So với tháng trước, đất nền tăng +40.8%, còn nhà đất đi ngang hoặc chưa đủ mẫu so sánh.

Nguồn cung tăng +444.4% so với tháng trước (9 → 49 tin). Khi nguồn cung tăng mà tỷ lệ tin giảm giá chỉ 3/49, người mua có thêm lựa chọn để so sánh nhưng chưa đủ cơ sở gọi là bán tháo diện rộng.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
01/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
02/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
03/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
04/202610Chưa đủ dữ liệu117.1 tr/m²101
05/20269314.7 tr/m²0Chưa đủ dữ liệu203
06/2026491720.7 tr/m²1326.4 tr/m²3313

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 13

mẫu actionable tại Chánh Mỹ có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Chánh Mỹ MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Chánh Mỹ MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Đất nền: {'x': 218.4, 'y': 11.4}. Nhà đất: {'x': 245.0, 'y': 12.2}, {'x': 173.1, 'y': 15.6}, {'x': 675.0, 'y': 12.6}, {'x': 108.3, 'y': 21.7}, {'x': 80.0, 'y': 24.4}, {'x': 149.5, 'y': 26.4}, {'x': 130.0, 'y': 28.1}, {'x': 68.0, 'y': 31.6}, {'x': 67.0, 'y': 32.1}, {'x': 98.9, 'y': 30.2}, {'x': 76.0, 'y': 36.2}, {'x': 110.0, 'y': 22.7}.

Trong 13 tin đủ định giá tại Chánh Mỹ, có 13 tin MOS từ 10% trở lên và 13 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 11.4-11.4 tr/m², so với giá trung vị đất nền 20.7 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 12.2-36.2 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 26.4 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Chuỗi dữ liệu 1: 17, 13.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Giá/m² (tr/m²): 20.7, 26.4.

Chánh Mỹ tháng này có 13 tin nhà đất và 17 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 26.4 tr/m² so với đất nền 20.7 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Chánh MỹSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Chánh MỹXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền17 mẫu20.7 tr/m²3 tin giảm giá1 actionable
Nhà đất13 mẫu26.4 tr/m²0 tin giảm giá12 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Chánh Mỹ?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Chánh Mỹ: 49 mẫu hợp lệ trong tháng 06

Nguồn cung tăng +444.4% so với tháng trước (9 → 49 tin). Khi nguồn cung tăng mà tỷ lệ tin giảm giá chỉ 3/49, người mua có thêm lựa chọn để so sánh nhưng chưa đủ cơ sở gọi là bán tháo diện rộng.

Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất

Chánh Mỹ tháng này có 13 tin nhà đất và 17 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 13 tin đủ định giá tại Chánh Mỹ, có 13 tin MOS từ 10% trở lên và 13 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Chánh Mỹ trong Tháng 06/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Chánh Mỹ — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Chánh Mỹ — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Chánh MỹSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Chánh MỹXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

Bán Đất Tặng nhà. Ngay gần Chợ Chánh Mỹ - Diện tích: 5.6x39 (hậu 6.5) 188m2 (100tc) - Vị tr… 🤖 Rẻ hơn 53.4% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 06/2026

Bán Đất Tặng nhà. Ngay gần Chợ Chánh Mỹ - Diện tích: 5.6x39 (hậu 6.5) 188m2 (100tc) - Vị tr…

THỰC TẾ
2.5 tỷ
11.4 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
5.04 tỷ ~ 5.68 tỷ
23.1 tr/m² ~ 26.0 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 218.4 m² ⚑ Có sổ Đất nền
NGỘP NẶNG CẦN BÁN GẤP 👉 Nhà cấp Chánh Mỹ gần chợ, đường nhựa 4M. 👉 DT : 7 x 35 thổ cư 100 💲… 🤖 Rẻ hơn 69.3% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 06/2026

NGỘP NẶNG CẦN BÁN GẤP 👉 Nhà cấp Chánh Mỹ gần chợ, đường nhựa 4M. 👉 DT : 7 x 35 thổ cư 100 💲…

THỰC TẾ
3 tỷ
12.2 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
9.2 tỷ ~ 10.37 tỷ
37.5 tr/m² ~ 42.3 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 245 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
Nhà đất gần Chợ Chánh Mỹ Phường Chánh Hiệp • DT 173,1 m2 *** giá 2 tỷ 7 có thương lượng Lh… 🤖 Rẻ hơn 62.9% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 06/2026

Nhà đất gần Chợ Chánh Mỹ Phường Chánh Hiệp • DT 173,1 m2 *** giá 2 tỷ 7 có thương lượng Lh…

THỰC TẾ
2.7 tỷ
15.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
6.84 tỷ ~ 7.71 tỷ
39.5 tr/m² ~ 44.6 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 173.1 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
🔥 Chủ ngộp cần bán gấp - Nhà 1 trệt 1 lầu gần chợ Chánh Mỹ - Vị trí: Sát chợ Chánh Mỹ - DT:… 🤖 Rẻ hơn 58.5% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 06/2026

🔥 Chủ ngộp cần bán gấp - Nhà 1 trệt 1 lầu gần chợ Chánh Mỹ - Vị trí: Sát chợ Chánh Mỹ - DT:…

THỰC TẾ
8.5 tỷ
12.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
19.26 tỷ ~ 21.72 tỷ
28.5 tr/m² ~ 32.2 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 675 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
Chủ cần Bán Gấp ! ****** Hạ từ 2ty7 còn 2ty350 Nhà Chánh Mỹ ngay sau lưng chợ cách chợ chủ… 🤖 Rẻ hơn 53.5% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 06/2026

Chủ cần Bán Gấp ! ****** Hạ từ 2ty7 còn 2ty350 Nhà Chánh Mỹ ngay sau lưng chợ cách chợ chủ…

THỰC TẾ
2.35 tỷ
21.7 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.75 tỷ ~ 5.36 tỷ
43.9 tr/m² ~ 49.5 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 108.3 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
Bán nhà gác lửng P. Chánh Mỹ, Thủ Dầu Một (Nhà P. Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh) - Diện tích… 🤖 Rẻ hơn 47.8% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 06/2026

Bán nhà gác lửng P. Chánh Mỹ, Thủ Dầu Một (Nhà P. Chánh Hiệp, TP. Hồ Chí Minh) - Diện tích…

THỰC TẾ
1.95 tỷ
24.4 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.51 tỷ ~ 3.96 tỷ
43.9 tr/m² ~ 49.5 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 80 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Chánh Mỹ

Báo cáo là snapshot tháng 06; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard