Giá/m² chỉ là bước đầu, không phải kết luận cuối
Giá/m² giúp bạn so các lô đất khác diện tích. Nhưng bất động sản không đồng nhất: cùng một phường vẫn có đường lớn, hẻm nhỏ, gần tiện ích, xa tiện ích, thổ cư khác nhau.
Vì vậy, hãy đọc giá/m² như bộ lọc ban đầu. Nếu một tin thấp hơn mặt bằng, mở ra kiểm tra kỹ hơn thay vì kết luận ngay là rẻ.
- Dùng để lọc nhanh
- Không thay kiểm tra pháp lý
- Không thay đi xem thực tế
Luôn tách đất nền khỏi nhà đất
Đất nền là đất trống hoặc đất chưa tính giá trị công trình. Nhà đất đã gồm căn nhà, hiện trạng sử dụng và nhiều yếu tố khác. Nếu gộp chung, giá/m² sẽ bị méo.
Khi đọc bài giá phường trên Radar BDS, hãy nhìn riêng hai nhóm đất nền và nhà đất để tránh lấy sai mặt bằng.
- Đất nền so đất nền
- Nhà đất so nhà đất
- Không dùng một giá chung
Xem tổng giá song song với giá/m²
Một lô đất có giá/m² hợp lý nhưng diện tích lớn thì tổng tiền vẫn có thể vượt ngân sách. Ngược lại, tổng giá thấp có thể do diện tích quá nhỏ hoặc điều kiện sử dụng kém.
Vì vậy khi lọc tin, hãy nhìn cả giá/m² lẫn tổng giá, sau đó mới gọi môi giới để hỏi sâu.
- Giá/m² cho mặt bằng
- Tổng giá cho ngân sách
- Phí và chi phí thêm cũng cần tính
Kiểm tra pháp lý và quy hoạch trước khi đặt cọc
Giá tốt nhưng pháp lý không rõ thì rủi ro vẫn cao. Trước khi đặt cọc, cần kiểm tra sổ, thổ cư, quy hoạch, lộ giới, tranh chấp và người có quyền bán.
Radar BDS giúp bạn chọn tin đáng kiểm tra, không thay cơ quan chuyên môn hoặc tư vấn pháp lý.
- Hỏi sổ và thổ cư
- Kiểm tra quy hoạch/lộ giới
- Đối chiếu người bán
- Không đặt cọc khi chưa rõ giấy tờ