Nhóm dưới 20 triệu/m²: Hiệp An, Định Hòa, Tân An
Ba phường này có giá rao trung vị đất nền dưới 20 triệu/m² trong mẫu 14 ngày. Đây là nhóm nên mở trước nếu mục tiêu là tìm đất nền có giá/m² dễ tiếp cận hơn trong Thủ Dầu Một.
Tuy vậy, giá/m² thấp cần đi cùng kiểm tra vị trí và pháp lý. Một lô ở hẻm nhỏ hoặc pháp lý chưa rõ không thể so ngang với lô mặt đường, sổ đẹp.
- Hiệp An: 15,7 tr/m²
- Định Hòa: 18,8 tr/m²
- Tân An: 19,3 tr/m²
Nhóm cận ngưỡng vẫn đáng xem nếu ngân sách linh hoạt
Tương Bình Hiệp và Phú Mỹ nằm gần ngưỡng 20 triệu/m². Nếu bạn không tìm được lô phù hợp ở nhóm dưới 20, hai phường này có thể dùng làm nhóm mở rộng.
Khi mở rộng, hãy giữ cùng tiêu chí: đất nền với đất nền, tổng giá phù hợp ngân sách, đường/hẻm và diện tích đủ dùng.
- Tương Bình Hiệp: 20,6 tr/m²
- Phú Mỹ: 21,5 tr/m²
- Không mở rộng sang nhà đất nếu mục tiêu ban đầu là đất nền
Cách dùng giá/m² mà không bị lệch
Giá/m² giúp so nhanh nhưng không đủ để quyết định. Một lô diện tích lớn, thổ cư ít hoặc vị trí xa tiện ích có thể có giá/m² thấp hơn nhưng tổng vốn và rủi ro lại cao hơn.
Cách đọc đúng là dùng giá trung vị làm mốc tham khảo, sau đó kiểm tra từng tin cụ thể: diện tích, ngang dài, đường, sổ, quy hoạch và giá thương lượng.
- So đất nền với đất nền
- Nhìn cả tổng giá và giá/m²
- Kiểm tra diện tích công nhận trên sổ
- Không lấy một tin cực thấp làm mặt bằng chung
Cách lọc trên Radar BDS
Trên Radar, chọn tab tín hiệu, chọn loại hình đất nền rồi lọc từng phường. Nếu thấy tin thấp hơn mặt bằng, hãy lưu lại để hỏi thêm thông tin trước khi đi xem.
Bạn nên so ít nhất 3 phường cùng nhóm ngân sách để tránh bị neo vào một tin rao quá tốt nhưng thiếu dữ liệu.
- Lọc loại hình đất nền
- Mở Hiệp An, Định Hòa, Tân An trước
- So thêm Tương Bình Hiệp và Phú Mỹ nếu cần
- Ghi chú các tin cần kiểm tra pháp lý