Báo cáo thị trường — Tháng 07/2026
Giá đất Chánh Mỹ tháng 07/2026: đất nền 22.3 tr/m² từ 45 mẫu hợp lệ
Trong tháng 07/2026, Radar BDS thu thập 142 tin Facebook tại Chánh Mỹ và dùng 45 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 10 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: tin rao Facebook tại Chánh Mỹ trong tháng 07/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
17 mẫu đất nền đủ giá/m²
12 mẫu nhà đất đủ giá/m²
latest valuation và quality flags hợp lệ
Chỉ báo đọc nhanh
Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung
So với tháng trước, giá trung vị đất nền Chánh Mỹ tăng 9.9%. Mức tăng cần đọc cùng nguồn cung để tránh kết luận chỉ từ một chỉ số giá.
4/45 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.
Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 50 → 45.
Xu hướng giá
Xu hướng giá Chánh Mỹ 6 tháng gần nhất
Dữ liệu xu hướng tại Chánh Mỹ dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.
Trong tháng 07/2026, đất nền Chánh Mỹ đạt giá trung vị 22.3 tr/m²; nhà đất đạt 27.7 tr/m². So với tháng trước, đất nền tăng +9.9%, còn nhà đất tăng +4.9%.
Nguồn cung biến động vừa phải (50 → 45 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.
Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.
| Tháng | Mẫu hợp lệ | Đất nền | Giá trung vị đất nền | Nhà đất | Giá trung vị nhà đất | Tin nóng | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 0 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | 0 | 0 |
| 03/2026 | 0 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | 0 | 0 |
| 04/2026 | 1 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 1 | 17.1 tr/m² | 1 | 0 | 1 |
| 05/2026 | 9 | 3 | 14.7 tr/m² | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 2 | 0 | 3 |
| 06/2026 | 50 | 18 | 20.3 tr/m² | 13 | 26.4 tr/m² | 3 | 3 | 14 |
| 07/2026 | 45 | 17 | 22.3 tr/m² | 12 | 27.7 tr/m² | 1 | 4 | 10 |
Phân tích dưới giá trị
Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?
mẫu actionable tại Chánh Mỹ có đủ giá, diện tích và MOS
10/10 tín hiệu thấp hơn giá cơ sở từ 10% trở lên
Xem tin MOS ≥ 10% →8/10 tín hiệu cần kiểm tra sâu hơn
Xem tin MOS ≥ 15% →Trong 10 tin đủ định giá tại Chánh Mỹ, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 8 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 17.3-17.3 tr/m², so với giá trung vị đất nền 22.3 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 11.1-41.2 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 27.7 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.
So sánh theo loại hình
Chỉ số theo loại hình BĐS
Chánh Mỹ tháng này có 12 tin nhà đất và 17 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
Giá trung vị nhà đất 27.7 tr/m² so với đất nền 22.3 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.
Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền | 17 mẫu | 22.3 tr/m² | 4 tin giảm giá | 1 actionable |
| Nhà đất | 12 mẫu | 27.7 tr/m² | 0 tin giảm giá | 9 actionable |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Chánh Mỹ?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Chánh Mỹ: 45 mẫu hợp lệ trong tháng 07
Nguồn cung biến động vừa phải (50 → 45 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.
Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất
Chánh Mỹ tháng này có 12 tin nhà đất và 17 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu
Trong 10 tin đủ định giá tại Chánh Mỹ, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 8 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại Chánh Mỹ trong Tháng 07/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.
Tin đáng kiểm tra
Một số tín hiệu dưới giá cơ sở trong tháng
Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.
Bán đất + Nhà Và Trọ gần chợ Chánh Mỹ Đường nhựa xe hơi Dt 98m tc 80m *** Giá chỉ còn 1ty7x…
🤖 Rẻ hơn 63.3%
★ Mới
🏡 BÁN NHÀ TRỆT LẦU MÁI THÁI SÂN VƯỜN RỘNG – SÁT CHỢ CHÁNH MỸ, TP. THỦ DẦU 📍 Vị trí đẹp: ✅ S…
🤖 Rẻ hơn 54.8%
★ Mới
Nhà TDM Chánh Mỹ 80m2 Nhà còn sạch ko QH Giá bán chỉ 1tỷ690 tl Liên hệ tư vấn
🤖 Rẻ hơn 51.1%
★ Mới
Bán nhà chánh mỹ thuộc mỹ hảo đường nhựa bự Dt 105m thổ cư 60m Giá 2 tỷ 4 tl Liên hệ tư vấn
🤖 Rẻ hơn 47.3%
★ Mới
👉Nhà Chánh Mỹ. Dt: 5.50 x 17 nở hậu 6.40, thổ cư 100m, hướng đông nam mát mẻ . Có nhà cấp 4…
Bán nhà c4 chánh mỹ dt 4x25 tc 60m đường nhựa 4m Giá iu 2 tỷ 4 Liên hệ tư vấn
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
Lọc deal đang hoạt động tại Chánh Mỹ
Báo cáo là snapshot tháng 07; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.