Báo cáo thị trường — Tháng 07/2026
Báo cáo thị trường BĐS Thủ Dầu Một Tháng 07/2026
Báo cáo tháng 07/2026 tập trung 13 phường Thủ Dầu Một: 3.433 tin Facebook thu thập và 1.104 mẫu canonical đạt quality gate. Dùng snapshot để chọn phường, rồi mở dashboard kiểm tra dữ liệu hiện tại.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: 3433 tin Facebook tại 13 phường; thống kê dùng 1104 mẫu canonical hợp lệ.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
đất nền từ 13 phường
mẫu actionable tại 13 phường
So sánh theo phường
Mẫu hợp lệ và giá trung vị theo 13 phường Thủ Dầu Một
Phú Mỹ và Phú Hòa có nhiều mẫu hợp lệ nhất trong tháng 07. Mẫu dày giúp dễ so sánh hơn nhưng không tự động đồng nghĩa giá rẻ.
Biên giá giữa Tân An (14.7 tr/m²) và Phú Cường (30.9 tr/m²) cho thấy cần chọn phường theo ngân sách trước khi lọc MOS.
203 tín hiệu actionable là danh sách ưu tiên kiểm tra; mỗi tài sản vẫn cần thẩm định pháp lý, quy hoạch, hình ảnh và vị trí thực địa.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Phú Mỹ | 157 | 22.9 | 10 | 18 |
| Phú Hòa | 152 | 28.6 | 4 | 26 |
| Định Hòa | 126 | 15.7 | 12 | 31 |
| Phú Tân | 102 | 24.0 | 8 | 16 |
| Phú Lợi | 100 | 26.4 | 7 | 27 |
| Hiệp Thành | 97 | 23.4 | 4 | 11 |
| Hiệp An | 78 | 15.7 | 2 | 12 |
| Tân An | 73 | 14.7 | 14 | 28 |
| Chánh Nghĩa | 73 | 24.8 | 4 | 6 |
| Tương Bình Hiệp | 67 | 19.7 | 5 | 10 |
| Chánh Mỹ | 45 | 22.3 | 4 | 10 |
| Hòa Phú | 18 | 25.5 | 0 | 3 |
| Phú Cường | 16 | 30.9 | 1 | 5 |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Thủ Dầu Một?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Phường rẻ nhất: Tân An (14.7 tr/m²)
Mức này được tính trên mẫu canonical hợp lệ tháng 07, không phải giá giao dịch hay kết luận cho mọi tài sản.
Nhiều tín hiệu nhất: Định Hòa
Định Hòa có 31 tín hiệu actionable để ưu tiên kiểm tra trên dashboard.
Nhiều tin giảm giá: Tân An
Tân An có 14 mẫu giảm giá công khai; đây không phải xác nhận bán tháo.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại 13 phường trong tháng 07/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- Radar BDS là bộ lọc dữ liệu, không thay thẩm định pháp lý.
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
So sánh tất cả phường TDM bằng dashboard Radar BDS
Dùng báo cáo tổng quan làm bản đồ chọn phường, sau đó mở dashboard để lọc tin theo từng phường, loại hình, giá/m² và tín hiệu dưới giá cơ sở.