Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Tương Bình Hiệp

Báo cáo thị trường — Tháng 07/2026

Giá đất Tương Bình Hiệp tháng 07/2026: đất nền 19.7 tr/m² từ 67 mẫu hợp lệ

Trong tháng 07/2026, Radar BDS thu thập 268 tin Facebook tại Tương Bình Hiệp và dùng 67 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 10 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuTương Bình Hiệp
Kỳ dữ liệuTháng 07/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Tương Bình Hiệp trong tháng 07/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập268

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ67

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền19.7 tr/m²

24 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất30.0 tr/m²

23 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable10

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền +23.1% Tăng

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Tương Bình Hiệp tăng 23.1%. Mức tăng cần đọc cùng nguồn cung để tránh kết luận chỉ từ một chỉ số giá.

Tỷ lệ tin giảm giá 7.5% Cao

5/67 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung -1.5% Ổn định

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 68 → 67.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Tương Bình Hiệp 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 02/2026, 03/2026, 04/2026, 05/2026, 06/2026, 07/2026. Đất nền (tr/m²): None, None, 17.1, 15.8, 16.0, 19.7. Nhà đất (tr/m²): None, None, 29.5, 27.4, 27.8, 30.0.

Dữ liệu xu hướng tại Tương Bình Hiệp dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 07/2026, đất nền Tương Bình Hiệp đạt giá trung vị 19.7 tr/m²; nhà đất đạt 30.0 tr/m². So với tháng trước, đất nền tăng +23.1%, còn nhà đất tăng +7.9%.

Nguồn cung biến động vừa phải (68 → 67 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
02/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
03/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
04/2026291617.1 tr/m²1329.5 tr/m²406
05/2026201115.8 tr/m²727.4 tr/m²225
06/2026682316.0 tr/m²2527.8 tr/m²718
07/2026672419.7 tr/m²2330.0 tr/m²5510

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 10

mẫu actionable tại Tương Bình Hiệp có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Tương Bình Hiệp MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Tương Bình Hiệp MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Đất nền: {'x': 300.0, 'y': 8.3}, {'x': 300.0, 'y': 9.3}, {'x': 385.0, 'y': 10.0}, {'x': 150.0, 'y': 13.0}, {'x': 400.0, 'y': 7.5}. Nhà đất: {'x': 81.0, 'y': 31.5}, {'x': 108.1, 'y': 19.9}, {'x': 108.1, 'y': 20.2}, {'x': 76.7, 'y': 33.8}, {'x': 76.7, 'y': 33.8}.

Trong 10 tin đủ định giá tại Tương Bình Hiệp, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 5 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 7.5-13.0 tr/m², so với giá trung vị đất nền 19.7 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 19.9-33.8 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 30.0 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất, Kho xưởng. Chuỗi dữ liệu 1: 24, 23, 1.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất, Kho xưởng. Giá/m² (tr/m²): 19.7, 30.0, 18.2.

Tương Bình Hiệp tháng này có 23 tin nhà đất và 24 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 30.0 tr/m² so với đất nền 19.7 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Tương Bình HiệpSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Tương Bình HiệpXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền24 mẫu19.7 tr/m²3 tin giảm giá5 actionable
Nhà đất23 mẫu30.0 tr/m²2 tin giảm giá5 actionable
Kho xưởng1 mẫu18.2 tr/m²0 tin giảm giá0 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Tương Bình Hiệp?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Tương Bình Hiệp: 67 mẫu hợp lệ trong tháng 07

Nguồn cung biến động vừa phải (68 → 67 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất

Tương Bình Hiệp tháng này có 23 tin nhà đất và 24 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 10 tin đủ định giá tại Tương Bình Hiệp, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 5 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Tương Bình Hiệp trong Tháng 07/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Tương Bình Hiệp — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Tương Bình Hiệp — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Tương Bình HiệpSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Tương Bình HiệpXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

🔥 HÀNG MỚI TOANG – ĐẤT ĐẸP TƯƠNG BÌNH HIỆP 🔥 📍 Đường DX142, Tương Bình Hiệp, TP.HCM ✅ Đường… 🤖 Rẻ hơn 49.2% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

🔥 HÀNG MỚI TOANG – ĐẤT ĐẸP TƯƠNG BÌNH HIỆP 🔥 📍 Đường DX142, Tương Bình Hiệp, TP.HCM ✅ Đường…

THỰC TẾ
2.5 tỷ
8.3 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.62 tỷ ~ 5.21 tỷ
15.4 tr/m² ~ 17.4 tr/m²
◎ Tương Bình Hiệp ▭ 300 m² ⚑ Có sổ Đất nền
🌹 💥💥Cần bán lô đất mặt tiền Dx142 Tương Bình Hiệp, Chánh Hiệp, Tp. Hồ Chí Minh 👉Dt 6 x 50… 🤖 Rẻ hơn 35.3% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

🌹 💥💥Cần bán lô đất mặt tiền Dx142 Tương Bình Hiệp, Chánh Hiệp, Tp. Hồ Chí Minh 👉Dt 6 x 50…

THỰC TẾ
2.8 tỷ
9.3 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.07 tỷ ~ 4.59 tỷ
13.6 tr/m² ~ 15.3 tr/m²
◎ Tương Bình Hiệp ▭ 300 m² ⚑ Có sổ Đất nền
@Làm cái nhà vườn hết bài bán đất tương Bình Hiệp đường nhựa rộng 6m5 • Diện tích 7 x 53 nở… 🤖 Rẻ hơn 18.4% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

@Làm cái nhà vườn hết bài bán đất tương Bình Hiệp đường nhựa rộng 6m5 • Diện tích 7 x 53 nở…

THỰC TẾ
3.85 tỷ
10.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.44 tỷ ~ 5 tỷ
11.5 tr/m² ~ 13.0 tr/m²
◎ Tương Bình Hiệp ▭ 385 m² ⚑ Có sổ Đất nền
📣 BÁN NHÀ MẶT TIỀN BÙI NGỌC THU – TƯƠNG BÌNH HIỆP (CŨ) TP THỦ DẦU MỘT BD • Vị trí đẹp, thíc… 🤖 Rẻ hơn 20.0% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

📣 BÁN NHÀ MẶT TIỀN BÙI NGỌC THU – TƯƠNG BÌNH HIỆP (CŨ) TP THỦ DẦU MỘT BD • Vị trí đẹp, thíc…

THỰC TẾ
2.55 tỷ
31.5 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3 tỷ ~ 3.38 tỷ
37.0 tr/m² ~ 41.7 tr/m²
◎ Tương Bình Hiệp ▭ 81 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
Gc Sau một hồi tư vấn thì anh chủ cũng chịu giảm 100tr để bán nhanh. Nhà cấp 4 tương Bình H… 🤖 Rẻ hơn 16.0% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

Gc Sau một hồi tư vấn thì anh chủ cũng chịu giảm 100tr để bán nhanh. Nhà cấp 4 tương Bình H…

THỰC TẾ
2.15 tỷ
19.9 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.41 tỷ ~ 2.71 tỷ
22.3 tr/m² ~ 25.1 tr/m²
◎ Tương Bình Hiệp ▭ 108.1 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
📣📣 Chủ Hạ 100tr chỉ còn 2 tỷ 180 triệu thôi . Quá Rẻ luôn ❤Bán Nhà Mới Toanh Tương Bình Hiệ… 🤖 Rẻ hơn 14.9% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

📣📣 Chủ Hạ 100tr chỉ còn 2 tỷ 180 triệu thôi . Quá Rẻ luôn ❤Bán Nhà Mới Toanh Tương Bình Hiệ…

THỰC TẾ
2.18 tỷ
20.2 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.41 tỷ ~ 2.71 tỷ
22.3 tr/m² ~ 25.1 tr/m²
◎ Tương Bình Hiệp ▭ 108.1 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Tương Bình Hiệp

Báo cáo là snapshot tháng 07; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard