Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Phú Hòa

Báo cáo thị trường — Tháng 07/2026

Giá đất Phú Hòa tháng 07/2026: đất nền 28.6 tr/m² từ 152 mẫu hợp lệ

Trong tháng 07/2026, Radar BDS thu thập 412 tin Facebook tại Phú Hòa và dùng 152 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 26 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuPhú Hòa
Kỳ dữ liệuTháng 07/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Phú Hòa trong tháng 07/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập412

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ152

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền28.6 tr/m²

25 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất35.3 tr/m²

58 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable26

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền +13.5% Tăng

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Phú Hòa tăng 13.5%. Mức tăng cần đọc cùng nguồn cung để tránh kết luận chỉ từ một chỉ số giá.

Tỷ lệ tin giảm giá 2.6% Cần chú ý

4/152 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung -1.9% Ổn định

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 155 → 152.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Phú Hòa 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 02/2026, 03/2026, 04/2026, 05/2026, 06/2026, 07/2026. Đất nền (tr/m²): None, None, 27.1, 26.0, 25.2, 28.6. Nhà đất (tr/m²): None, None, 51.4, 29.1, 38.5, 35.3.

Dữ liệu xu hướng tại Phú Hòa dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 07/2026, đất nền Phú Hòa đạt giá trung vị 28.6 tr/m²; nhà đất đạt 35.3 tr/m². So với tháng trước, đất nền tăng +13.5%, còn nhà đất giảm +8.3%.

Nguồn cung biến động vừa phải (155 → 152 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
02/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
03/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
04/20264227.1 tr/m²251.4 tr/m²001
05/202625126.0 tr/m²1329.1 tr/m²705
06/20261554225.2 tr/m²4238.5 tr/m²8322
07/20261522528.6 tr/m²5835.3 tr/m²4426

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 26

mẫu actionable tại Phú Hòa có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Phú Hòa MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Phú Hòa MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Đất nền: {'x': 255.0, 'y': 15.7}, {'x': 450.0, 'y': 18.0}, {'x': 175.0, 'y': 16.6}, {'x': 64.0, 'y': 22.8}, {'x': 135.0, 'y': 19.6}. Nhà đất: {'x': 162.0, 'y': 13.3}, {'x': 209.0, 'y': 17.2}, {'x': 330.0, 'y': 16.7}, {'x': 161.0, 'y': 19.3}, {'x': 107.5, 'y': 24.2}, {'x': 100.0, 'y': 26.5}, {'x': 109.0, 'y': 23.9}, {'x': 110.0, 'y': 27.3}, {'x': 168.0, 'y': 25.0}, {'x': 118.0, 'y': 25.0}, {'x': 120.0, 'y': 24.9}, {'x': 120.0, 'y': 24.9}, {'x': 120.0, 'y': 24.9}, {'x': 160.0, 'y': 24.4}, {'x': 120.0, 'y': 24.9}, {'x': 160.0, 'y': 24.4}, {'x': 90.0, 'y': 29.9}, {'x': 130.0, 'y': 28.8}, {'x': 90.0, 'y': 31.0}, {'x': 84.8, 'y': 31.2}, {'x': 84.8, 'y': 31.2}.

Trong 26 tin đủ định giá tại Phú Hòa, có 26 tin MOS từ 10% trở lên và 22 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 15.7-22.8 tr/m², so với giá trung vị đất nền 28.6 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 13.3-31.2 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 35.3 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Chuỗi dữ liệu 1: 25, 58.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Giá/m² (tr/m²): 28.6, 35.3.

Phú Hòa tháng này có 58 tin nhà đất và 25 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 35.3 tr/m² so với đất nền 28.6 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Phú HòaSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Phú HòaXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền25 mẫu28.6 tr/m²1 tin giảm giá5 actionable
Nhà đất58 mẫu35.3 tr/m²3 tin giảm giá21 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Phú Hòa?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Phú Hòa: 152 mẫu hợp lệ trong tháng 07

Nguồn cung biến động vừa phải (155 → 152 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất

Phú Hòa tháng này có 58 tin nhà đất và 25 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 26 tin đủ định giá tại Phú Hòa, có 26 tin MOS từ 10% trở lên và 22 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Phú Hòa trong Tháng 07/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Phú Hòa — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Phú Hòa — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Phú HòaSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Phú HòaXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

Chính chủ cần bán lô đất mặt tiền Nguyễn thái bình , gần hàng quán, siêu thị, trường học Ph… 🤖 Rẻ hơn 25.5% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

Chính chủ cần bán lô đất mặt tiền Nguyễn thái bình , gần hàng quán, siêu thị, trường học Ph…

THỰC TẾ
4 tỷ
15.7 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
5.05 tỷ ~ 5.69 tỷ
19.8 tr/m² ~ 22.3 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 255 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Mặt tiền 269 NGUYỄN THỊ MINH KHAI, PHÚ HOÀ chỉ 18 TRIỆU/M² 🔹 Diện tích & hướng: 10x45m nở h… 🤖 Rẻ hơn 25.0% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

Mặt tiền 269 NGUYỄN THỊ MINH KHAI, PHÚ HOÀ chỉ 18 TRIỆU/M² 🔹 Diện tích & hướng: 10x45m nở h…

THỰC TẾ
8.1 tỷ
18.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
10.15 tỷ ~ 11.45 tỷ
22.6 tr/m² ~ 25.4 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 450 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Bán lô đất gần trường cấp 2 Phú Hoà. Gần đường vành đai 3 DT 5x35 tc60m đường 4m thông Giá… 🤖 Rẻ hơn 18.2% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

Bán lô đất gần trường cấp 2 Phú Hoà. Gần đường vành đai 3 DT 5x35 tc60m đường 4m thông Giá…

THỰC TẾ
2.9 tỷ
16.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.33 tỷ ~ 3.76 tỷ
19.1 tr/m² ~ 21.5 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 175 m² ⚑ Có sổ Đất nền
🌹Bán nhà cấp 4 hẻm đường Nguyễn Thị Minh Khai. P. Phú Hoà. Gần cây xăng số 6 ✅DT: 162m2 (6,… 🤖 Rẻ hơn 59.3% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

🌹Bán nhà cấp 4 hẻm đường Nguyễn Thị Minh Khai. P. Phú Hoà. Gần cây xăng số 6 ✅DT: 162m2 (6,…

THỰC TẾ
2.15 tỷ
13.3 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.96 tỷ ~ 5.6 tỷ
30.6 tr/m² ~ 34.5 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 162 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
📣📣Bán nhà cấp 4 hẻm 453 khu 8 Phú Hoà . TDM ❤Dt 209m2 thổ cư 60 ❤Nhà thiết kế 3pn, 2wc, khá… 🤖 Rẻ hơn 47.1% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

📣📣Bán nhà cấp 4 hẻm 453 khu 8 Phú Hoà . TDM ❤Dt 209m2 thổ cư 60 ❤Nhà thiết kế 3pn, 2wc, khá…

THỰC TẾ
3.6 tỷ
17.2 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
6.4 tỷ ~ 7.22 tỷ
30.6 tr/m² ~ 34.5 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 209 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
🌾Bán đất nhánh hẻm 385 khu 8 phú hòa 🌾Ngan 11 tổng diện tích 330m² thổ cư 20 💥Trên đất có c… 🤖 Rẻ hơn 42.4% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

🌾Bán đất nhánh hẻm 385 khu 8 phú hòa 🌾Ngan 11 tổng diện tích 330m² thổ cư 20 💥Trên đất có c…

THỰC TẾ
5.5 tỷ
16.7 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
8.98 tỷ ~ 10.13 tỷ
27.2 tr/m² ~ 30.7 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 330 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Phú Hòa

Báo cáo là snapshot tháng 07; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard