Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Tân An

Báo cáo thị trường — Tháng 07/2026

Giá đất Tân An tháng 07/2026: đất nền 14.7 tr/m² từ 73 mẫu hợp lệ

Trong tháng 07/2026, Radar BDS thu thập 293 tin Facebook tại Tân An và dùng 73 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 28 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuTân An
Kỳ dữ liệuTháng 07/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Tân An trong tháng 07/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập293

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ73

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền14.7 tr/m²

34 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất22.8 tr/m²

22 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable28

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền -0.7% Ổn định

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Tân An giảm -0.7%. Cần kiểm tra mức giảm đến từ nguồn cung rẻ hơn hay thay đổi chất lượng tin.

Tỷ lệ tin giảm giá 19.2% Cao

14/73 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung +9.0% Ổn định

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 67 → 73.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Tân An 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 02/2026, 03/2026, 04/2026, 05/2026, 06/2026, 07/2026. Đất nền (tr/m²): None, None, 14.8, 15.7, 14.8, 14.7. Nhà đất (tr/m²): None, None, 21.0, 22.2, 20.5, 22.8.

Dữ liệu xu hướng tại Tân An dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 07/2026, đất nền Tân An đạt giá trung vị 14.7 tr/m²; nhà đất đạt 22.8 tr/m². So với tháng trước, đất nền giảm +0.7%, còn nhà đất tăng +11.2%.

Nguồn cung biến động vừa phải (67 → 73 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
02/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
03/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
04/202623914.8 tr/m²1421.0 tr/m²3115
05/2026412115.7 tr/m²822.2 tr/m²3017
06/2026672614.8 tr/m²2020.5 tr/m²1631
07/2026733414.7 tr/m²2222.8 tr/m²51428

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 28

mẫu actionable tại Tân An có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Tân An MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Tân An MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Đất nền: {'x': 150.0, 'y': 10.0}, {'x': 155.0, 'y': 11.2}, {'x': 123.6, 'y': 10.1}, {'x': 260.0, 'y': 9.2}, {'x': 120.0, 'y': 10.4}, {'x': 100.0, 'y': 11.5}, {'x': 127.1, 'y': 11.4}, {'x': 92.0, 'y': 14.7}, {'x': 91.5, 'y': 14.8}, {'x': 105.3, 'y': 12.6}, {'x': 175.0, 'y': 12.6}, {'x': 175.0, 'y': 12.6}, {'x': 100.0, 'y': 14.0}, {'x': 100.0, 'y': 14.0}, {'x': 77.0, 'y': 15.6}, {'x': 118.6, 'y': 16.8}, {'x': 105.0, 'y': 17.6}, {'x': 84.0, 'y': 16.1}, {'x': 99.6, 'y': 16.6}. Nhà đất: {'x': 989.7, 'y': 6.8}, {'x': 83.2, 'y': 12.0}, {'x': 165.0, 'y': 12.4}, {'x': 88.0, 'y': 14.5}, {'x': 154.0, 'y': 15.3}, {'x': 439.0, 'y': 14.8}, {'x': 76.6, 'y': 18.9}, {'x': 125.0, 'y': 18.8}, {'x': 83.2, 'y': 19.8}.

Trong 28 tin đủ định giá tại Tân An, có 28 tin MOS từ 10% trở lên và 25 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 9.2-17.6 tr/m², so với giá trung vị đất nền 14.7 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 6.8-19.8 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 22.8 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Chuỗi dữ liệu 1: 34, 22.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Giá/m² (tr/m²): 14.7, 22.8.

Tân An tháng này có 22 tin nhà đất và 34 tin đất nền. Nhóm đất nền đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 22.8 tr/m² so với đất nền 14.7 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Tân AnSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Tân AnXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền34 mẫu14.7 tr/m²8 tin giảm giá19 actionable
Nhà đất22 mẫu22.8 tr/m²6 tin giảm giá9 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Tân An?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Tân An: 73 mẫu hợp lệ trong tháng 07

Nguồn cung biến động vừa phải (67 → 73 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhóm đáng soi nghiêng về đất nền

Tân An tháng này có 22 tin nhà đất và 34 tin đất nền. Nhóm đất nền đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 28 tin đủ định giá tại Tân An, có 28 tin MOS từ 10% trở lên và 25 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Tân An trong Tháng 07/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Tân An — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Tân An — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Tân AnSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Tân AnXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

Đất Tân An Thủ Dầu Một. Dt 6 x 25, thổ cư 60. Đường bê tông 4m thông xe. Giá ngộp 1tỷ5xx .… 🤖 Rẻ hơn 45.7% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

Đất Tân An Thủ Dầu Một. Dt 6 x 25, thổ cư 60. Đường bê tông 4m thông xe. Giá ngộp 1tỷ5xx .…

THỰC TẾ
1.5 tỷ
10.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.6 tỷ ~ 2.93 tỷ
17.3 tr/m² ~ 19.5 tr/m²
◎ Tân An ▭ 150 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Giá bao rẻ luôn nha 👍 Bán đất Mt DX 124 Phường ( Tân An TDM ) Phú An HCM *** Giá Chỉ 1ty740… 🤖 Rẻ hơn 45.5% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

Giá bao rẻ luôn nha 👍 Bán đất Mt DX 124 Phường ( Tân An TDM ) Phú An HCM *** Giá Chỉ 1ty740…

THỰC TẾ
1.74 tỷ
11.2 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3 tỷ ~ 3.38 tỷ
19.4 tr/m² ~ 21.8 tr/m²
◎ Tân An ▭ 155 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Đất Tân An. Thủ Dầu Một Còn 1 lô giá rẻ duy nhất. 💲1 tỷ 250tr. . ♦Diện tích 6 x 20,6 , hậu… 🤖 Rẻ hơn 45.1% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

Đất Tân An. Thủ Dầu Một Còn 1 lô giá rẻ duy nhất. 💲1 tỷ 250tr. . ♦Diện tích 6 x 20,6 , hậu…

THỰC TẾ
1.25 tỷ
10.1 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.14 tỷ ~ 2.41 tỷ
17.3 tr/m² ~ 19.5 tr/m²
◎ Tân An ▭ 123.6 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Bán nhà vườn dx 133 Tân An hồ chí Minh Dt 989,7m tc 100m nhà cấp bốn dag cho thuê Đường nhự… 🤖 Rẻ hơn 75.5% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

Bán nhà vườn dx 133 Tân An hồ chí Minh Dt 989,7m tc 100m nhà cấp bốn dag cho thuê Đường nhự…

THỰC TẾ
6.7 tỷ
6.8 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
25.68 tỷ ~ 28.95 tỷ
25.9 tr/m² ~ 29.3 tr/m²
◎ Tân An ▭ 989.7 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
❌CHỦ NGỘP. GIÁ HƠN 1TỶ ❌Nhà / Phan Đăng Lưu gần ngay ngã ba Sở Gà thuộc Tân An Thủ Dầu Một… 🤖 Rẻ hơn 50.6% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

❌CHỦ NGỘP. GIÁ HƠN 1TỶ ❌Nhà / Phan Đăng Lưu gần ngay ngã ba Sở Gà thuộc Tân An Thủ Dầu Một…

THỰC TẾ
1 tỷ
12.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
1.9 tỷ ~ 2.14 tỷ
22.9 tr/m² ~ 25.8 tr/m²
◎ Tân An ▭ 83.2 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
👉HẠ GIÁ RA GẤP NHÀ GIÁ RẺ BẰNG ĐẤT 🌸GIÁ 2050 Nhà Tân An. Nhà này rẻ nhất khu, K quy hoạch C… 🤖 Rẻ hơn 40.2% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 07/2026

👉HẠ GIÁ RA GẤP NHÀ GIÁ RẺ BẰNG ĐẤT 🌸GIÁ 2050 Nhà Tân An. Nhà này rẻ nhất khu, K quy hoạch C…

THỰC TẾ
2.05 tỷ
12.4 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.22 tỷ ~ 3.64 tỷ
19.5 tr/m² ~ 22.0 tr/m²
◎ Tân An ▭ 165 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Tân An

Báo cáo là snapshot tháng 07; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard