Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Chánh Mỹ

Báo cáo thị trường — Tháng 08/2026

Giá đất Chánh Mỹ tháng 08/2026: đất nền 20.7 tr/m² từ 51 mẫu hợp lệ

Trong tháng 08/2026, Radar BDS thu thập 121 tin Facebook tại Chánh Mỹ và dùng 51 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 12 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuChánh Mỹ
Kỳ dữ liệuTháng 08/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Chánh Mỹ trong tháng 08/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập121

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ51

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền20.7 tr/m²

10 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất26.1 tr/m²

12 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable12

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền -5.5% Giảm

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Chánh Mỹ giảm -5.5%. Cần kiểm tra mức giảm đến từ nguồn cung rẻ hơn hay thay đổi chất lượng tin.

Tỷ lệ tin giảm giá 5.9% Cao

3/51 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung +37.8% Tăng

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 37 → 51.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Chánh Mỹ 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 03/2026, 04/2026, 05/2026, 06/2026, 07/2026, 08/2026. Đất nền (tr/m²): None, 14.5, 14.7, 20.7, 21.9, 20.7. Nhà đất (tr/m²): None, 17.1, None, 26.4, 24.6, 26.1.

Dữ liệu xu hướng tại Chánh Mỹ dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 08/2026, đất nền Chánh Mỹ đạt giá trung vị 20.7 tr/m²; nhà đất đạt 26.1 tr/m². So với tháng trước, đất nền giảm +5.5%, còn nhà đất tăng +6.1%.

Nguồn cung tăng +37.8% so với tháng trước (37 → 51 tin). Khi nguồn cung tăng mà tỷ lệ tin giảm giá chỉ 3/51, người mua có thêm lựa chọn để so sánh nhưng chưa đủ cơ sở gọi là bán tháo diện rộng.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
03/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
04/20262114.5 tr/m²117.1 tr/m²101
05/202611714.7 tr/m²0Chưa đủ dữ liệu205
06/2026542120.7 tr/m²1326.4 tr/m²4014
07/2026371721.9 tr/m²724.6 tr/m²265
08/2026511020.7 tr/m²1226.1 tr/m²5312

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 12

mẫu actionable tại Chánh Mỹ có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Chánh Mỹ MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Chánh Mỹ MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Nhà đất: {'x': 163.0, 'y': 16.6}, {'x': 85.0, 'y': 20.0}, {'x': 79.0, 'y': 21.5}, {'x': 80.0, 'y': 21.2}, {'x': 80.0, 'y': 24.4}, {'x': 120.0, 'y': 22.9}, {'x': 72.0, 'y': 27.8}, {'x': 72.0, 'y': 27.8}, {'x': 68.0, 'y': 30.6}, {'x': 85.5, 'y': 34.9}, {'x': 85.0, 'y': 35.1}, {'x': 83.2, 'y': 35.8}.

Trong 12 tin đủ định giá tại Chánh Mỹ, có 12 tin MOS từ 10% trở lên và 12 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 16.6-35.8 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 26.1 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Chuỗi dữ liệu 1: 10, 12.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Giá/m² (tr/m²): 20.7, 26.1.

Chánh Mỹ tháng này có 12 tin nhà đất và 10 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 26.1 tr/m² so với đất nền 20.7 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Chánh MỹSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Chánh MỹXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền10 mẫu20.7 tr/m²3 tin giảm giá0 actionable
Nhà đất12 mẫu26.1 tr/m²0 tin giảm giá12 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Chánh Mỹ?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Chánh Mỹ: 51 mẫu hợp lệ trong tháng 08

Nguồn cung tăng +37.8% so với tháng trước (37 → 51 tin). Khi nguồn cung tăng mà tỷ lệ tin giảm giá chỉ 3/51, người mua có thêm lựa chọn để so sánh nhưng chưa đủ cơ sở gọi là bán tháo diện rộng.

Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất

Chánh Mỹ tháng này có 12 tin nhà đất và 10 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 12 tin đủ định giá tại Chánh Mỹ, có 12 tin MOS từ 10% trở lên và 12 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Chánh Mỹ trong Tháng 08/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Chánh Mỹ — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Chánh Mỹ — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Chánh MỹSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Chánh MỹXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

Nhà tại Thủ Dầu Một. CHÁNH MỸ Giá chỉ 2 tỷ 7. Diện tích 163m2 (5x20, nở hậu 12.5m). Đuờng s… 🤖 Rẻ hơn 59.0% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

Nhà tại Thủ Dầu Một. CHÁNH MỸ Giá chỉ 2 tỷ 7. Diện tích 163m2 (5x20, nở hậu 12.5m). Đuờng s…

THỰC TẾ
2.7 tỷ
16.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
6.19 tỷ ~ 6.98 tỷ
38.0 tr/m² ~ 42.8 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 163 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
Giảm 300tr bán gấp. Nhà ngay chợ chánh Mỹ, Thủ Dầu Một chỉ còn 1ty7 Diện tích 5x17. nhà xây… 🤖 Rẻ hơn 55.4% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

Giảm 300tr bán gấp. Nhà ngay chợ chánh Mỹ, Thủ Dầu Một chỉ còn 1ty7 Diện tích 5x17. nhà xây…

THỰC TẾ
1.7 tỷ
20.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.59 tỷ ~ 4.04 tỷ
42.2 tr/m² ~ 47.6 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 85 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
Rẻ nhất khu không tìm ra căn thứ 2 đâu ạ Nhà Chánh Mỹ cách chợ chỉ vài chục mét *** Giá chỉ… 🤖 Rẻ hơn 53.9% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

Rẻ nhất khu không tìm ra căn thứ 2 đâu ạ Nhà Chánh Mỹ cách chợ chỉ vài chục mét *** Giá chỉ…

THỰC TẾ
1.7 tỷ
21.5 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.47 tỷ ~ 3.91 tỷ
43.9 tr/m² ~ 49.5 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 79 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
CHỦ NGỘP. CẦN Bán Gấp . 💥Giá 1tỷ7 BÁN NHÀ GÁC LỮNG sau Lưng Chánh Mỹ THỦ DẦU MỘT , BÌNH DƯƠ… 🤖 Rẻ hơn 52.7% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

CHỦ NGỘP. CẦN Bán Gấp . 💥Giá 1tỷ7 BÁN NHÀ GÁC LỮNG sau Lưng Chánh Mỹ THỦ DẦU MỘT , BÌNH DƯƠ…

THỰC TẾ
1.7 tỷ
21.2 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.37 tỷ ~ 3.81 tỷ
42.2 tr/m² ~ 47.6 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 80 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
BÁN NHÀ GÁC LỮNG sau Lưng Chánh Mỹ THỦ DẦU MỘT , BÌNH DƯƠNG 2 phòng ngủ / 1 phòng khách 1 p… 🤖 Rẻ hơn 45.7% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

BÁN NHÀ GÁC LỮNG sau Lưng Chánh Mỹ THỦ DẦU MỘT , BÌNH DƯƠNG 2 phòng ngủ / 1 phòng khách 1 p…

THỰC TẾ
1.95 tỷ
24.4 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.37 tỷ ~ 3.81 tỷ
42.2 tr/m² ~ 47.6 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 80 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
🏘️Nhà Chánh Mỹ, Thủ Dầu Một, BD Gần chợ, đường ô tô rộng 4m Nhà 1 trệt lầu gồm 3Pn, 2WC, sâ… 🤖 Rẻ hơn 42.0% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

🏘️Nhà Chánh Mỹ, Thủ Dầu Một, BD Gần chợ, đường ô tô rộng 4m Nhà 1 trệt lầu gồm 3Pn, 2WC, sâ…

THỰC TẾ
2.75 tỷ
22.9 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.46 tỷ ~ 5.02 tỷ
37.1 tr/m² ~ 41.9 tr/m²
◎ Chánh Mỹ ▭ 120 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Chánh Mỹ

Báo cáo là snapshot tháng 08; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard