Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Phú Mỹ

Báo cáo thị trường — Tháng 08/2026

Giá đất Phú Mỹ tháng 08/2026: đất nền 22.4 tr/m² từ 146 mẫu hợp lệ

Trong tháng 08/2026, Radar BDS thu thập 466 tin Facebook tại Phú Mỹ và dùng 146 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 15 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuPhú Mỹ
Kỳ dữ liệuTháng 08/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Phú Mỹ trong tháng 08/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập466

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ146

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền22.4 tr/m²

40 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất35.6 tr/m²

41 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable15

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền +3.2% Tăng

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Phú Mỹ tăng 3.2%. Mức tăng cần đọc cùng nguồn cung để tránh kết luận chỉ từ một chỉ số giá.

Tỷ lệ tin giảm giá 10.3% Cao

15/146 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung +11.5% Ổn định

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 131 → 146.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Phú Mỹ 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 03/2026, 04/2026, 05/2026, 06/2026, 07/2026, 08/2026. Đất nền (tr/m²): None, 22.3, 19.1, 23.8, 21.7, 22.4. Nhà đất (tr/m²): None, 32.0, 38.8, 28.4, 36.3, 35.6.

Dữ liệu xu hướng tại Phú Mỹ dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 08/2026, đất nền Phú Mỹ đạt giá trung vị 22.4 tr/m²; nhà đất đạt 35.6 tr/m². So với tháng trước, đất nền tăng +3.2%, còn nhà đất giảm +1.9%.

Nguồn cung biến động vừa phải (131 → 146 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
03/202600Chưa đủ dữ liệu0Chưa đủ dữ liệu000
04/20267222.3 tr/m²432.0 tr/m²103
05/2026271419.1 tr/m²438.8 tr/m²606
06/20261986123.8 tr/m²5228.4 tr/m²281228
07/20261313821.7 tr/m²1836.3 tr/m²1655
08/20261464022.4 tr/m²4135.6 tr/m²291515

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 14

mẫu actionable tại Phú Mỹ có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Phú Mỹ MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Phú Mỹ MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Đất nền: {'x': 126.0, 'y': 14.9}, {'x': 109.2, 'y': 18.3}, {'x': 264.0, 'y': 17.4}, {'x': 145.0, 'y': 16.1}, {'x': 134.0, 'y': 17.5}, {'x': 105.0, 'y': 21.0}, {'x': 110.0, 'y': 20.9}. Nhà đất: {'x': 90.0, 'y': 18.9}, {'x': 168.0, 'y': 17.6}, {'x': 145.0, 'y': 21.4}, {'x': 131.0, 'y': 22.7}, {'x': 98.0, 'y': 29.4}, {'x': 104.0, 'y': 24.0}, {'x': 95.0, 'y': 30.5}.

Trong 14 tin đủ định giá tại Phú Mỹ, có 14 tin MOS từ 10% trở lên và 14 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 14.9-21.0 tr/m², so với giá trung vị đất nền 22.4 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 17.6-30.5 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 35.6 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất, Nhà trọ. Chuỗi dữ liệu 1: 40, 41, 2.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất, Nhà trọ. Giá/m² (tr/m²): 22.4, 35.6, 18.3.

Phú Mỹ tháng này có 41 tin nhà đất và 40 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 35.6 tr/m² so với đất nền 22.4 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Phú MỹSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Phú MỹXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền40 mẫu22.4 tr/m²9 tin giảm giá7 actionable
Nhà đất41 mẫu35.6 tr/m²5 tin giảm giá7 actionable
Nhà trọ2 mẫu18.3 tr/m²0 tin giảm giá1 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Phú Mỹ?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Phú Mỹ: 146 mẫu hợp lệ trong tháng 08

Nguồn cung biến động vừa phải (131 → 146 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất

Phú Mỹ tháng này có 41 tin nhà đất và 40 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 14 tin đủ định giá tại Phú Mỹ, có 14 tin MOS từ 10% trở lên và 14 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Phú Mỹ trong Tháng 08/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Phú Mỹ — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Phú Mỹ — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Phú MỹSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Phú MỹXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

Đất Phú Mỹ 1ty880 còn tl nhánh Dx08 đường bê tông thông ra Dx058 thích hợp mua ở làm nhà má… 🤖 Rẻ hơn 31.0% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

Đất Phú Mỹ 1ty880 còn tl nhánh Dx08 đường bê tông thông ra Dx058 thích hợp mua ở làm nhà má…

THỰC TẾ
1.88 tỷ
14.9 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.56 tỷ ~ 2.89 tỷ
20.3 tr/m² ~ 22.9 tr/m²
◎ Phú Mỹ ▭ 126 m² ⚑ Có sổ Đất nền
🌹🌹Bán lô đất MT DX54 - Phú Mỹ đường nhựa 6m thông . Cách chợ Phú Mỹ 500m DT 5.2x21 tc60m Gi… 🤖 Rẻ hơn 29.7% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

🌹🌹Bán lô đất MT DX54 - Phú Mỹ đường nhựa 6m thông . Cách chợ Phú Mỹ 500m DT 5.2x21 tc60m Gi…

THỰC TẾ
2 tỷ
18.3 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.68 tỷ ~ 3.02 tỷ
24.5 tr/m² ~ 27.6 tr/m²
◎ Phú Mỹ ▭ 109.2 m² ⚑ Có sổ Đất nền
MẶT TIỀN DX46 PHÚ MỸ (12x22m) Giá chỉ 4tỷ600 Tl _Hỗ trợ Banks Tối Đa💸🏦 XÂY NHÀ VƯỜN ĐEP LH… 🤖 Rẻ hơn 26.1% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

MẶT TIỀN DX46 PHÚ MỸ (12x22m) Giá chỉ 4tỷ600 Tl _Hỗ trợ Banks Tối Đa💸🏦 XÂY NHÀ VƯỜN ĐEP LH…

THỰC TẾ
4.6 tỷ
17.4 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
5.85 tỷ ~ 6.6 tỷ
22.2 tr/m² ~ 25.0 tr/m²
◎ Phú Mỹ ▭ 264 m² ⚑ Có sổ Đất nền
🏡 CHỦ GIẢM NGAY 200 TRIỆU – CẦN BÁN GẤP NHÀ PHÚ MỸ 🏡 📍 Vị trí đẹp, gần đường Huỳnh Văn Lũy,… 🤖 Rẻ hơn 38.6% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

🏡 CHỦ GIẢM NGAY 200 TRIỆU – CẦN BÁN GẤP NHÀ PHÚ MỸ 🏡 📍 Vị trí đẹp, gần đường Huỳnh Văn Lũy,…

THỰC TẾ
1.7 tỷ
18.9 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.6 tỷ ~ 2.94 tỷ
28.9 tr/m² ~ 32.6 tr/m²
◎ Phú Mỹ ▭ 90 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
📣📣Giá CHỈ 2tỷ950 ❤BÁN CĂN NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU NHÁNH DX43 . PHÚ MỸ . Thủ Dầu Một . ĐƯỜNG NỐI RA… 🤖 Rẻ hơn 27.3% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

📣📣Giá CHỈ 2tỷ950 ❤BÁN CĂN NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU NHÁNH DX43 . PHÚ MỸ . Thủ Dầu Một . ĐƯỜNG NỐI RA…

THỰC TẾ
2.95 tỷ
17.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.81 tỷ ~ 4.3 tỷ
22.7 tr/m² ~ 25.6 tr/m²
◎ Phú Mỹ ▭ 168 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
Bán nhà Phú Mỹ gần Dx01 dân cư hiện hữu DT 5x29 tc100m - lợi thế Nhà c4 có 2Pn , sân oto, đ… 🤖 Rẻ hơn 26.4% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 08/2026

Bán nhà Phú Mỹ gần Dx01 dân cư hiện hữu DT 5x29 tc100m - lợi thế Nhà c4 có 2Pn , sân oto, đ…

THỰC TẾ
3.1 tỷ
21.4 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.96 tỷ ~ 4.46 tỷ
27.3 tr/m² ~ 30.8 tr/m²
◎ Phú Mỹ ▭ 145 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Phú Mỹ

Báo cáo là snapshot tháng 08; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard