Báo cáo thị trường — Tháng 08/2026
Giá đất Phú Lợi tháng 08/2026: đất nền 25.0 tr/m² từ 87 mẫu hợp lệ
Trong tháng 08/2026, Radar BDS thu thập 205 tin Facebook tại Phú Lợi và dùng 87 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 7 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: tin rao Facebook tại Phú Lợi trong tháng 08/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
21 mẫu đất nền đủ giá/m²
23 mẫu nhà đất đủ giá/m²
latest valuation và quality flags hợp lệ
Chỉ báo đọc nhanh
Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung
So với tháng trước, giá trung vị đất nền Phú Lợi giảm -2.0%. Cần kiểm tra mức giảm đến từ nguồn cung rẻ hơn hay thay đổi chất lượng tin.
7/87 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.
Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 87 → 87.
Xu hướng giá
Xu hướng giá Phú Lợi 6 tháng gần nhất
Dữ liệu xu hướng tại Phú Lợi dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.
Trong tháng 08/2026, đất nền Phú Lợi đạt giá trung vị 25.0 tr/m²; nhà đất đạt 38.2 tr/m². So với tháng trước, đất nền giảm +2.0%, còn nhà đất tăng +18.6%.
Nguồn cung biến động vừa phải (87 → 87 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.
Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.
| Tháng | Mẫu hợp lệ | Đất nền | Giá trung vị đất nền | Nhà đất | Giá trung vị nhà đất | Tin nóng | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 0 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | 0 | 0 |
| 04/2026 | 4 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 4 | 37.0 tr/m² | 1 | 0 | 1 |
| 05/2026 | 15 | 3 | 21.6 tr/m² | 7 | 32.0 tr/m² | 1 | 4 | 2 |
| 06/2026 | 133 | 26 | 26.0 tr/m² | 41 | 37.0 tr/m² | 10 | 7 | 19 |
| 07/2026 | 87 | 29 | 25.5 tr/m² | 30 | 32.2 tr/m² | 10 | 7 | 23 |
| 08/2026 | 87 | 21 | 25.0 tr/m² | 23 | 38.2 tr/m² | 3 | 7 | 7 |
Phân tích dưới giá trị
Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?
mẫu actionable tại Phú Lợi có đủ giá, diện tích và MOS
6/6 tín hiệu thấp hơn giá cơ sở từ 10% trở lên
Xem tin MOS ≥ 10% →6/6 tín hiệu cần kiểm tra sâu hơn
Xem tin MOS ≥ 15% →Trong 6 tin đủ định giá tại Phú Lợi, có 6 tin MOS từ 10% trở lên và 6 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 16.7-20.5 tr/m², so với giá trung vị đất nền 25.0 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 17.4-24.5 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 38.2 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.
So sánh theo loại hình
Chỉ số theo loại hình BĐS
Phú Lợi tháng này có 23 tin nhà đất và 21 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
Giá trung vị nhà đất 38.2 tr/m² so với đất nền 25.0 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.
Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền | 21 mẫu | 25.0 tr/m² | 4 tin giảm giá | 3 actionable |
| Nhà đất | 23 mẫu | 38.2 tr/m² | 3 tin giảm giá | 3 actionable |
| Nhà trọ | 1 mẫu | 23.4 tr/m² | 0 tin giảm giá | 1 actionable |
| Chung cư | 1 mẫu | 38.8 tr/m² | 0 tin giảm giá | 0 actionable |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Phú Lợi?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Phú Lợi: 87 mẫu hợp lệ trong tháng 08
Nguồn cung biến động vừa phải (87 → 87 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.
Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất
Phú Lợi tháng này có 23 tin nhà đất và 21 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu
Trong 6 tin đủ định giá tại Phú Lợi, có 6 tin MOS từ 10% trở lên và 6 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại Phú Lợi trong Tháng 08/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.
Tin đáng kiểm tra
Một số tín hiệu dưới giá cơ sở trong tháng
Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.
🤖 Rẻ hơn 33.4%
★ Mới
🔥 PHÚ LỢI, GIẢM SỐC 200 TRIỆU! 🔥 💥 1,95 TỶ → CHỈ 1,75 TỶ 📍 Góc 2 mặt tiền – đường thông 🏥 3…
🤖 Rẻ hơn 18.0%
★ Mới
🔥 GIẢM GIÁ CHỈ CÒN 2,7 TỶ 🔥 ĐẤT PHÚ LỢI – TRUNG TÂM THỦ DẦU MỘT 📍 Cách đường Huỳnh Văn Lũy…
🤖 Rẻ hơn 17.8%
★ Mới
👉Đất Phú Lợi, Thủ Dầu Một Hẻm 275 Huỳnh Văn Luỹ - cách 30m 👉DT: 5.5×24, 129m² tc 60 💸Giá 2…
🤖 Rẻ hơn 49.3%
★ Mới
🌹Nhà Phú Lợi gần MpTv đường nhựa oto giá hiếm DT 5x23 tc75m Giá nhỉnh 2tỷ Nhà có 2Pn, sân o…
🤖 Rẻ hơn 38.5%
★ Mới
Chính chủ gửi Bán Nhà Phú Lợi DT: 215m2. Giá: 4tỷ290 👌Gần vòng xoay Hiệp Thành 3 🏠Nhà sân ô…
🤖 Rẻ hơn 34.9%
★ Mới
NHÀ PHÚ LỢI Hẻm 453 ( Phú Hoà cũ ) - SỔ HỒNG RIÊNG Giá chỉ 2ty7 còn bớt quá rẻ Nhà góc 2 mặ…
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
Lọc deal đang hoạt động tại Phú Lợi
Báo cáo là snapshot tháng 08; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.