Báo cáo thị trường — Tháng 08/2026
Giá đất Phú Hòa tháng 08/2026: đất nền 28.4 tr/m² từ 118 mẫu hợp lệ
Trong tháng 08/2026, Radar BDS thu thập 326 tin Facebook tại Phú Hòa và dùng 118 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 16 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: tin rao Facebook tại Phú Hòa trong tháng 08/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
15 mẫu đất nền đủ giá/m²
44 mẫu nhà đất đủ giá/m²
latest valuation và quality flags hợp lệ
Chỉ báo đọc nhanh
Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung
So với tháng trước, giá trung vị đất nền Phú Hòa tăng 7.2%. Mức tăng cần đọc cùng nguồn cung để tránh kết luận chỉ từ một chỉ số giá.
15/118 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.
Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 121 → 118.
Xu hướng giá
Xu hướng giá Phú Hòa 6 tháng gần nhất
Dữ liệu xu hướng tại Phú Hòa dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.
Trong tháng 08/2026, đất nền Phú Hòa đạt giá trung vị 28.4 tr/m²; nhà đất đạt 36.2 tr/m². So với tháng trước, đất nền tăng +7.2%, còn nhà đất tăng +2.0%.
Nguồn cung biến động vừa phải (121 → 118 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.
Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.
| Tháng | Mẫu hợp lệ | Đất nền | Giá trung vị đất nền | Nhà đất | Giá trung vị nhà đất | Tin nóng | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 0 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | 0 | 0 |
| 04/2026 | 4 | 2 | 20.8 tr/m² | 2 | 51.4 tr/m² | 0 | 0 | 1 |
| 05/2026 | 19 | 1 | 26.0 tr/m² | 8 | 33.7 tr/m² | 7 | 0 | 3 |
| 06/2026 | 166 | 49 | 24.6 tr/m² | 45 | 38.5 tr/m² | 10 | 4 | 18 |
| 07/2026 | 121 | 20 | 26.5 tr/m² | 32 | 35.5 tr/m² | 3 | 3 | 11 |
| 08/2026 | 118 | 15 | 28.4 tr/m² | 44 | 36.2 tr/m² | 14 | 15 | 16 |
Phân tích dưới giá trị
Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?
mẫu actionable tại Phú Hòa có đủ giá, diện tích và MOS
15/15 tín hiệu thấp hơn giá cơ sở từ 10% trở lên
Xem tin MOS ≥ 10% →15/15 tín hiệu cần kiểm tra sâu hơn
Xem tin MOS ≥ 15% →Trong 15 tin đủ định giá tại Phú Hòa, có 15 tin MOS từ 10% trở lên và 15 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 15.0-15.0 tr/m², so với giá trung vị đất nền 28.4 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 13.2-29.5 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 36.2 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.
So sánh theo loại hình
Chỉ số theo loại hình BĐS
Phú Hòa tháng này có 44 tin nhà đất và 15 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
Giá trung vị nhà đất 36.2 tr/m² so với đất nền 28.4 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.
Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền | 15 mẫu | 28.4 tr/m² | 3 tin giảm giá | 1 actionable |
| Nhà đất | 44 mẫu | 36.2 tr/m² | 11 tin giảm giá | 14 actionable |
| Nhà trọ | 6 mẫu | 21.7 tr/m² | 1 tin giảm giá | 1 actionable |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Phú Hòa?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Phú Hòa: 118 mẫu hợp lệ trong tháng 08
Nguồn cung biến động vừa phải (121 → 118 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.
Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất
Phú Hòa tháng này có 44 tin nhà đất và 15 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu
Trong 15 tin đủ định giá tại Phú Hòa, có 15 tin MOS từ 10% trở lên và 15 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại Phú Hòa trong Tháng 08/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.
Tin đáng kiểm tra
Một số tín hiệu dưới giá cơ sở trong tháng
Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.
🤖 Rẻ hơn 33.5%
★ Mới
🧨 PHÚ HÒA 🧨 🌤️🌤️ ĐẤT XÂY BIỆT THỰ – NHÀ VƯỜN SIÊU VIP – NGUYỄN THỊ MINH KHAI – GIÁ 15TR/M²…
🤖 Rẻ hơn 59.0%
★ Mới
Nhà Phú Hòa rẻ 2ty150 nhanh còn. Diện tích lớn đẹp đường oto. Ngang 6.5x25 đường 3m hướng đ…
🤖 Rẻ hơn 57.4%
★ Mới
Nhà nhánh hẻm 293 Nguyễn Thị Minh Khai - Phú Hoà DT 6.5x24 tc30m Nhà rộng rãi có 2Pn, cách…
🤖 Rẻ hơn 36.8%
★ Mới
Giảm còn 2ty5 chốt nhanh. Gần Trường Phú Hoà 3 Nhà 1 Trệt 1 Lầu Phú Hoà Thủ Dầu Một Bình Dư…
🤖 Rẻ hơn 32.3%
★ Mới
🧨 PHÚ HÒA 🧨 🌤️🌤️ NHÀ LÔ GÓC – CHỦ HẠ 500TR – GIÁ 2 TỶ 700 🌤️🌤️ ––––––––⚜️⚜️⚜️–––––––– 🔺 Diệ…
🤖 Rẻ hơn 29.4%
★ Mới
Chủ vừa bán vừa cho giá 2.5 tỷ cho căn nhà lô góc phú hoà gần trường đại học thủ dầu một Ng…
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
Lọc deal đang hoạt động tại Phú Hòa
Báo cáo là snapshot tháng 08; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.