Báo cáo thị trường — Tháng 08/2026
Giá đất Tân An tháng 08/2026: đất nền 14.8 tr/m² từ 50 mẫu hợp lệ
Trong tháng 08/2026, Radar BDS thu thập 149 tin Facebook tại Tân An và dùng 50 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 10 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: tin rao Facebook tại Tân An trong tháng 08/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
19 mẫu đất nền đủ giá/m²
17 mẫu nhà đất đủ giá/m²
latest valuation và quality flags hợp lệ
Chỉ báo đọc nhanh
Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung
So với tháng trước, giá trung vị đất nền Tân An tăng 9.6%. Mức tăng cần đọc cùng nguồn cung để tránh kết luận chỉ từ một chỉ số giá.
9/50 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.
Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 49 → 50.
Xu hướng giá
Xu hướng giá Tân An 6 tháng gần nhất
Dữ liệu xu hướng tại Tân An dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.
Trong tháng 08/2026, đất nền Tân An đạt giá trung vị 14.8 tr/m²; nhà đất đạt 18.4 tr/m². So với tháng trước, đất nền tăng +9.6%, còn nhà đất giảm +12.0%.
Nguồn cung biến động vừa phải (49 → 50 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.
Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.
| Tháng | Mẫu hợp lệ | Đất nền | Giá trung vị đất nền | Nhà đất | Giá trung vị nhà đất | Tin nóng | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 0 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | 0 | 0 |
| 04/2026 | 30 | 16 | 15.1 tr/m² | 14 | 21.0 tr/m² | 3 | 2 | 7 |
| 05/2026 | 48 | 26 | 13.7 tr/m² | 9 | 23.4 tr/m² | 3 | 2 | 7 |
| 06/2026 | 67 | 28 | 14.7 tr/m² | 17 | 20.0 tr/m² | 1 | 5 | 9 |
| 07/2026 | 49 | 19 | 13.5 tr/m² | 12 | 20.9 tr/m² | 4 | 9 | 12 |
| 08/2026 | 50 | 19 | 14.8 tr/m² | 17 | 18.4 tr/m² | 2 | 9 | 10 |
Phân tích dưới giá trị
Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?
mẫu actionable tại Tân An có đủ giá, diện tích và MOS
10/10 tín hiệu thấp hơn giá cơ sở từ 10% trở lên
Xem tin MOS ≥ 10% →10/10 tín hiệu cần kiểm tra sâu hơn
Xem tin MOS ≥ 15% →Trong 10 tin đủ định giá tại Tân An, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 10 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 7.8-9.6 tr/m², so với giá trung vị đất nền 14.8 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 11.5-18.4 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 18.4 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.
So sánh theo loại hình
Chỉ số theo loại hình BĐS
Tân An tháng này có 17 tin nhà đất và 19 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
Giá trung vị nhà đất 18.4 tr/m² so với đất nền 14.8 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.
Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền | 19 mẫu | 14.8 tr/m² | 4 tin giảm giá | 2 actionable |
| Nhà đất | 17 mẫu | 18.4 tr/m² | 5 tin giảm giá | 8 actionable |
| Nhà trọ | 1 mẫu | 36.0 tr/m² | 0 tin giảm giá | 0 actionable |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Tân An?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Tân An: 50 mẫu hợp lệ trong tháng 08
Nguồn cung biến động vừa phải (49 → 50 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.
Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất
Tân An tháng này có 17 tin nhà đất và 19 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu
Trong 10 tin đủ định giá tại Tân An, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 10 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại Tân An trong Tháng 08/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.
Tin đáng kiểm tra
Một số tín hiệu dưới giá cơ sở trong tháng
Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.
🤖 Rẻ hơn 38.7%
★ Mới
Đất tân an .dt 186m tcư 100m giá 1 tỷ 450 TL Liên hệ tư vấn
🤖 Rẻ hơn 25.3%
★ Mới
Giáp chủ rẻ nhất khu Tại phường Tân an TP.TDM,BD củ. Nay là phường Phú an TP,HCM. Vị trí nh…
🤖 Rẻ hơn 46.9%
★ Mới
‼️Chỉ 1tỷ450 ‼️Nhà cấp 4 p. Tân An, TDM - DT nhà: 5.4x18 thổ cư 50m - Nhà gồm 2PN - p.khách…
🤖 Rẻ hơn 45.5%
★ Mới
Giáp chủ NHÀ RẺ NHẤT TÂN AN LUÔN CHỦ GIỘP LẮM RA GẤP NHÀ GIÁ RẺ BẰNG ĐẤT 🌸GIÁ 1 tỷ 9 K quy…
🤖 Rẻ hơn 38.6%
★ Mới
Nhà Tân An nhánh 134 / cách Lê chí dân 200m, đường bê tông thông. 👉DT: 7 x 22 nở hậu 9m , t…
🤖 Rẻ hơn 38.5%
★ Mới
Bán nhà P. Tân An, Thủ Dầu Một, Bình Dương cũ Dt: 4,5 x 30,7 = 140,6 m2. Thổ cư: 60 m2 Nhà…
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
Lọc deal đang hoạt động tại Tân An
Báo cáo là snapshot tháng 08; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.