Đất nền Phú Tân: giá trung vị 24,0 tr/m² từ 121 tin có giá/m²
Trong 226 tin Phú Tân đang theo dõi, nhóm đất nền có 168 tin; trong đó 121 tin có giá/m² đủ điều kiện tính giá trung vị. Mức giá trung vị hiện là 24,0 tr/m², với tổng giá trung vị khoảng 2,80 tỷ.
Khi thấy tin thấp hơn mặt bằng này, người mua nên kiểm tra lại vị trí, thổ cư, diện tích, hẻm/đường và quy hoạch. Tin cao hơn mặt bằng này cần có lý do rõ như mặt tiền, vị trí thuận tiện hoặc pháp lý tốt.
- Đất nền đang theo dõi: 168 tin
- Đất nền có giá/m²: 121 tin
- Giá trung vị: 24,0 tr/m²
- Tổng giá trung vị: 2,80 tỷ
Nhà đất Phú Tân: giá trung vị 35,0 tr/m², không nên so chung với đất nền
Nhà đất Phú Tân có 46 tin đang theo dõi, trong đó 42 tin có giá/m² đủ điều kiện thống kê. Giá trung vị nhà đất là 35,0 tr/m² và tổng giá trung vị khoảng 3,50 tỷ.
Mức này cao hơn đất nền vì đã bao gồm công trình, công năng sử dụng và hiện trạng nhà. Nếu mục tiêu là mua để ở, nên so nhà đất với nhà đất cùng khu vực thay vì lấy giá đất nền làm chuẩn trực tiếp.
- Nhà đất đang theo dõi: 46 tin
- Nhà đất có giá/m²: 42 tin
- Giá trung vị: 35,0 tr/m²
- Tổng giá trung vị: 3,50 tỷ
85 dấu hiệu đáng kiểm tra cho thấy Phú Tân nên được theo dõi riêng
Radar BDS ghi nhận 85 dấu hiệu đáng kiểm tra tại Phú Tân trong mẫu 14 ngày, gồm 82 tin hot và 6 tin có giảm giá. Đây là nhóm nên mở dashboard để kiểm tra sâu hơn, không phải danh sách khuyến nghị mua.
Cách dùng an toàn là lọc Phú Tân theo loại hình, ngân sách và giá/m², sau đó đọc mô tả, ảnh, nguồn tin và lịch sử giá trước khi gọi môi giới hoặc đi xem thực địa.
- Dấu hiệu đáng kiểm tra: 85
- Tin hot: 82
- Tin giảm giá: 6
- Dữ liệu mới nhất trong mẫu: 25/07/2026
So Phú Tân với Phú Lợi, Phú Mỹ, Định Hòa và Hiệp An
Đất nền Phú Tân 24,0 tr/m² đang thấp hơn Phú Lợi 26,4 tr/m², cao hơn Phú Mỹ 21,3 tr/m², Định Hòa 18,8 tr/m² và Hiệp An 15,7 tr/m². Với nhà đất, Phú Tân 35,0 tr/m² thấp hơn Phú Lợi 37,6 tr/m² và Phú Mỹ 40,5 tr/m², nhưng cao hơn Định Hòa và Hiệp An.
Điểm đáng chú ý là số dấu hiệu ở Phú Tân đang cao hơn nhiều phường khác trong mẫu 14 ngày. Người mua nên dùng điều này để ưu tiên kiểm tra, không dùng để kết luận rằng phường này chắc chắn rẻ hay nên mua.
- Đất nền Phú Tân: 24,0 tr/m²
- Nhà đất Phú Tân: 35,0 tr/m²
- Dấu hiệu Phú Tân: 85
- So riêng từng loại hình trước khi quyết định
Cách dùng dashboard Radar cho Phú Tân
Cách đọc an toàn là mở dashboard, chọn phường Phú Tân, sau đó chọn loại hình trước: đất nền hoặc nhà đất. Tiếp theo, so giá/m² của từng tin với giá trung vị cùng loại hình và kiểm tra tổng giá có phù hợp ngân sách không.
Sau bước lọc dữ liệu, người mua vẫn cần xác minh độc lập: sổ, quy hoạch, hẻm/đường, hiện trạng, tranh chấp và chi phí phát sinh. Radar BDS là bộ lọc ban đầu, không thay thẩm định pháp lý hoặc định giá chính thức.
- Chọn phường Phú Tân trước
- Tách đất nền và nhà đất
- So giá/m² cùng loại hình
- Ưu tiên kiểm tra tin có giảm giá hoặc được quan tâm
- Xác minh pháp lý và thực địa trước khi đặt cọc