Đất nền Phú Tân: giá rao trung vị 20,0 tr/m² từ 30 tin có giá/m²
Trong 107 tin Phú Tân đang theo dõi, nhóm đất nền có 66 tin; trong đó 30 tin có giá/m² đủ điều kiện tính giá trung vị. Mức giá rao trung vị hiện là 20,0 tr/m², với tổng giá trung vị khoảng 2,50 tỷ.
Khi thấy tin thấp hơn mặt bằng đất nền này, người mua nên kiểm tra lại vị trí, thổ cư, diện tích, hẻm/đường và quy hoạch. Tin cao hơn mặt bằng cần có lý do rõ như mặt tiền, vị trí thuận tiện hoặc pháp lý tốt.
- Đất nền đang theo dõi: 66 tin
- Đất nền có giá/m²: 30 tin
- Giá rao trung vị: 20,0 tr/m²
- Tổng giá trung vị: 2,50 tỷ
Nhà đất Phú Tân: giá rao trung vị 34,4 tr/m², không nên so chung với đất nền
Nhà đất Phú Tân có 40 tin đang theo dõi, trong đó 15 tin có giá/m² đủ điều kiện thống kê. Giá rao trung vị nhà đất là 34,4 tr/m² và tổng giá trung vị khoảng 3,10 tỷ.
Mức này cao hơn đất nền vì đã bao gồm công trình, công năng sử dụng và hiện trạng nhà. Nếu mục tiêu là mua để ở, nên so nhà đất với nhà đất cùng khu vực thay vì lấy giá đất nền làm chuẩn trực tiếp.
- Nhà đất đang theo dõi: 40 tin
- Nhà đất có giá/m²: 15 tin
- Giá rao trung vị: 34,4 tr/m²
- Tổng giá trung vị: 3,10 tỷ
61 dấu hiệu đáng kiểm tra cho thấy Phú Tân nên được theo dõi riêng
Radar BDS ghi nhận 61 dấu hiệu đáng kiểm tra tại Phú Tân trong mẫu 14 ngày. Trong đó có 60 tin được hệ thống đánh dấu đáng chú ý và 1 tin có giảm giá; hai nhóm này có thể chồng lấp nên không cộng cơ học thành tổng.
Cách dùng an toàn là lọc Phú Tân theo loại hình, ngân sách và giá/m², sau đó đọc mô tả, ảnh, nguồn tin và lịch sử giá trước khi gọi môi giới hoặc đi xem thực địa.
- Dấu hiệu đáng kiểm tra: 61
- Tin được hệ thống đánh dấu đáng chú ý: 60
- Tin có giảm giá: 1
- Nguồn crawl mới nhất trong mẫu: 12/09/2026
So Phú Tân với Phú Mỹ, Định Hòa và Phú Lợi
Đất nền Phú Tân 20,0 tr/m² đang gần Phú Mỹ 20,9 tr/m², cao hơn Định Hòa 12,3 tr/m² và thấp hơn Phú Lợi 25,4 tr/m². Vì vậy người mua ngân sách thấp vẫn nên đặt Định Hòa vào danh sách đối chiếu.
Với nhà đất, Phú Tân 34,4 tr/m² thấp hơn Phú Mỹ 39,0 tr/m² và cao hơn Định Hòa 26,2 tr/m², đồng thời thấp hơn Phú Lợi 44,6 tr/m². Điểm đáng chú ý là số dấu hiệu ở Phú Tân cao nhất trong nhóm so sánh, nên phù hợp để mở dashboard kiểm tra từng tin.
- Đất nền Phú Tân: 20,0 tr/m²
- Nhà đất Phú Tân: 34,4 tr/m²
- Dấu hiệu Phú Tân: 61
- So riêng từng loại hình trước khi quyết định
Cách dùng dashboard Radar cho Phú Tân
Cách đọc an toàn là mở dashboard, chọn phường Phú Tân, sau đó chọn loại hình trước: đất nền hoặc nhà đất. Tiếp theo, so giá/m² của từng tin với giá trung vị cùng loại hình và kiểm tra tổng giá có phù hợp ngân sách không.
Sau bước lọc dữ liệu, người mua vẫn cần xác minh độc lập: sổ, quy hoạch, hẻm/đường, hiện trạng, tranh chấp và chi phí phát sinh. Radar BDS là bộ lọc ban đầu, không thay thẩm định pháp lý hoặc định giá chính thức.
- Chọn phường Phú Tân trước
- Tách đất nền và nhà đất
- So giá/m² cùng loại hình
- Ưu tiên kiểm tra tin có giảm giá hoặc được quan tâm
- Xác minh pháp lý và thực địa trước khi đặt cọc