Mở công cụ khi bạn chưa có mốc so theo đúng phường và đúng loại hình
Sai lầm phổ biến nhất là nhìn một tin có vẻ rẻ rồi gọi ngay, trong khi bạn chưa biết mặt bằng của đúng phường và đúng loại hình. Chỉ cần nhầm giữa đất nền và nhà đất, hoặc nhảy từ phường này sang phường khác, câu hỏi đầu tiên dành cho môi giới đã lệch.
Công cụ định giá hữu ích nhất ở giai đoạn này: nó cho bạn một mốc tham chiếu nhanh để biết nên tiếp tục hỏi sâu, chuyển sang phường khác hay loại sớm. Với người mua bình thường, bước lọc này giúp tiết kiệm nhiều cuộc gọi không cần thiết.
- Chưa có mốc giá theo phường thì nên mở công cụ trước.
- Chưa chắc loại hình là đất nền hay nhà đất thì càng nên mở công cụ.
- Tin nhìn rẻ chưa chắc là tin nên gọi trước.
Mở công cụ khi đang so nhiều phường gần nhau
Tân An và Định Hòa đang có nhóm đất nền trung vị quanh 15,8-16,3 tr/m², trong khi Phú Mỹ là 22,7 tr/m² và Phú Tân là 23,8 tr/m². Nếu bạn gọi môi giới ở Phú Mỹ nhưng trong đầu vẫn giữ mặt bằng của Tân An, cuộc nói chuyện sẽ rất dễ đi sai hướng.
Vì vậy, cứ mỗi lần bạn đổi phường hoặc đổi ngân sách, hãy định giá lại trước. Bước này đặc biệt hữu ích khi bạn đang lọc các nhóm dưới 3-4 tỷ hoặc cân nhắc giữa khu dễ mua và khu có nhiều tiện ích hơn.
- So liên phường thì phải cập nhật lại mốc giá.
- Ngân sách dưới 4 tỷ nên nhìn cả giá/m² và tổng giá.
- Không dùng một mức giá chung cho toàn Thủ Dầu Một.
Gọi môi giới sau khi đã lọc được đúng nhóm tin
Sau khi có mốc định giá, bạn nên quay lại dashboard để lọc đúng phường, đúng loại hình, rồi mở nhóm tin đáng kiểm tra trước. Lúc này cuộc gọi với môi giới sẽ cụ thể hơn: bạn hỏi trên nền một khung giá có thật, thay vì hỏi bằng cảm giác chung chung.
Ví dụ, với nhà đất Phú Tân có giá trung vị 34,9 tr/m² và tổng giá trung vị 3,50 tỷ, bạn có thể ưu tiên hỏi các tin dưới 4 tỷ, sau đó kiểm tra thêm pháp lý, đường/hẻm và hiện trạng. Đó là trình tự thực tế hơn nhiều so với việc gọi toàn bộ tin vừa mới thấy.
- Định giá trước, gọi sau.
- Gọi ít hơn nhưng đúng nhóm tin hơn.
- Sau cuộc gọi vẫn phải kiểm tra pháp lý, quy hoạch và thực địa.