1. Đất nền: Phú Lợi hợp hơn nếu anh muốn mở nhóm tin cần soi trước
Phú Lợi hiện có 299 tin đất nền đang theo dõi, cao hơn 234 tin ở Hiệp Thành. Không chỉ nhiều mẫu hơn, Phú Lợi còn có 52 dấu hiệu đáng chú ý trong nhóm đất nền, gấp đôi 26 dấu hiệu ở Hiệp Thành.
Điều này phù hợp với người mua đang ở bước lọc đầu: mở dashboard để xem nhanh mặt bằng, khoanh nhóm nên kiểm tra trước, rồi mới gọi sâu. Đổi lại, mặt bằng giá rao đất nền Phú Lợi đang cao hơn, ở mức 28,7 tr/m² so với 23,4 tr/m² ở Hiệp Thành.
- Phú Lợi: 299 tin đất nền · 184 tin dưới 4 tỷ · 52 dấu hiệu
- Hiệp Thành: 234 tin đất nền · 125 tin dưới 4 tỷ · 26 dấu hiệu
- Giá trung vị đất nền: 28,7 vs 23,4 tr/m²
- Tổng giá trung vị đất nền: 3,37 vs 3,40 tỷ
2. Nhà đất: Hiệp Thành nên được mở trước nếu anh giữ ngân sách dưới 4 tỷ
Ở nhóm nhà đất xây sẵn, Hiệp Thành đang có lợi thế rõ hơn về số lượng. Phường này có 546 tin nhà đất đang theo dõi, trong đó 288 tin nằm dưới 4 tỷ. Phú Lợi có 353 tin nhà đất và 160 tin dưới 4 tỷ.
Giá rao trung vị/m² nhà đất hai bên gần nhau, quanh 39 tr/m². Nhưng tổng giá trung vị nhà đất Hiệp Thành thấp hơn, khoảng 3,27 tỷ so với 3,95 tỷ ở Phú Lợi. Vì vậy nếu anh mua để ở và muốn lọc nhanh nhóm còn trong tầm tiền, Hiệp Thành dễ vào việc hơn.
- Hiệp Thành: 546 tin nhà đất · 288 tin dưới 4 tỷ · 69 dấu hiệu
- Phú Lợi: 353 tin nhà đất · 160 tin dưới 4 tỷ · 39 dấu hiệu
- Giá trung vị nhà đất: 38,9 vs 39,1 tr/m²
- Tổng giá trung vị nhà đất: 3,27 vs 3,95 tỷ
3. Cách dùng dashboard để không đọc sai hai phường này
Bước đầu tiên là khóa loại hình. Nếu anh đang tìm đất nền, đừng để nhà đất chen vào mặt bằng so sánh. Nếu anh đang tìm nhà ở sẵn, đừng lấy giá đất nền làm chuẩn vì cấu trúc giá hoàn toàn khác.
Sau đó hãy lọc theo phường, nhìn giá trung vị cùng loại hình, rồi mở trước nhóm có nhiều tin còn trong vùng ngân sách và nhiều dấu hiệu đáng chú ý hơn. Cách này giúp anh đỡ gọi dàn trải và tránh cảm giác phường nào cũng giống nhau chỉ vì nhìn một con số giá chung.
- Khóa đúng loại hình trước khi so giá
- So giá rao trung vị cùng loại hình, không gộp chung
- Ưu tiên phường có nhiều tin lọt ngân sách hơn
- Dùng dấu hiệu như bộ lọc ưu tiên, không phải nhãn quyết định mua