Nhà đất có giá trị công trình, đất nền thì không
Một căn nhà có thể làm giá/m² cao hoặc thấp tùy chất lượng xây dựng, tuổi nhà, thiết kế, khả năng ở ngay và chi phí sửa chữa. Những yếu tố này không xuất hiện trong đất nền.
Vì vậy nếu lấy giá nhà đất đem so với đất nền, bạn đang so hai sản phẩm khác bản chất.
- Nhà đất có công trình
- Đất nền chủ yếu là đất
- Cần đọc theo mục tiêu mua
Một giá chung cho cả phường dễ gây nhầm
Nếu một phường có nhiều nhà phố mặt tiền, giá nhà đất có thể kéo mặt bằng chung lên cao. Nếu chỉ nhìn con số chung, người mua đất nền có thể tưởng khu đó quá đắt so với thực tế đất nền.
Ngược lại, nếu nhiều tin đất nền nhỏ hoặc xa trung tâm kéo giá xuống, người mua nhà ở có thể đánh giá sai ngân sách cần chuẩn bị.
- Gộp chung làm méo mặt bằng
- Cần tách đất nền/nhà đất
- Nên đọc cả số lượng mẫu
Radar BDS tách dữ liệu để người mua đọc đúng hơn
Trong các bài giá phường và báo cáo tháng, Radar BDS ưu tiên hiển thị đất nền và nhà đất riêng. Cách này không hoàn hảo, nhưng giúp giảm lỗi so sai thường gặp.
Người mua nên dùng con số này để chọn nhóm tin cần mở ra xem, rồi kiểm tra từng tin bằng thông tin thực tế.
- Chọn phường
- Chọn loại hình
- So giá/m²
- Mở từng tin để xác minh
Nên làm gì trước khi gọi môi giới?
Trước khi gọi, hãy xác định mình đang mua đất nền hay nhà đất, ngân sách tổng là bao nhiêu và điều kiện pháp lý tối thiểu là gì. Sau đó lọc đúng loại hình trên dashboard.
Cách làm này giúp cuộc gọi ngắn hơn, hỏi đúng hơn và tránh bị dẫn qua những tin không phù hợp.
- Xác định mục tiêu mua
- Lọc đúng loại hình
- So giá/m² cùng phường
- Chuẩn bị câu hỏi pháp lý