Báo cáo thị trường — Tháng 09/2026
Giá đất Định Hòa tháng 09/2026: đất nền 14.9 tr/m² từ 33 mẫu hợp lệ
Trong tháng 09/2026, Radar BDS thu thập 101 tin Facebook tại Định Hòa và dùng 33 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 7 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: tin rao Facebook tại Định Hòa trong tháng 09/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
12 mẫu đất nền đủ giá/m²
10 mẫu nhà đất đủ giá/m²
latest valuation và quality flags hợp lệ
Chỉ báo đọc nhanh
Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung
So với tháng trước, giá trung vị đất nền Định Hòa giảm -19.5%. Cần kiểm tra mức giảm đến từ nguồn cung rẻ hơn hay thay đổi chất lượng tin.
7/33 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.
Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 51 → 33.
Xu hướng giá
Xu hướng giá Định Hòa 6 tháng gần nhất
Dữ liệu xu hướng tại Định Hòa dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.
Trong tháng 09/2026, đất nền Định Hòa đạt giá trung vị 14.9 tr/m²; nhà đất đạt 27.6 tr/m². So với tháng trước, đất nền giảm +19.5%, còn nhà đất tăng +11.3%.
Nguồn cung giảm 35.3% so với tháng trước (51 → 33 tin). Ít hàng mới hơn làm các tin tốt khó xuất hiện hơn, nên cần theo dõi thêm thay vì kết luận từ một tháng.
Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.
| Tháng | Mẫu hợp lệ | Đất nền | Giá trung vị đất nền | Nhà đất | Giá trung vị nhà đất | Tin nóng | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 15 | 7 | 13.9 tr/m² | 5 | 34.7 tr/m² | 1 | 3 | 3 |
| 05/2026 | 29 | 14 | 17.0 tr/m² | 4 | 30.9 tr/m² | 4 | 0 | 3 |
| 06/2026 | 109 | 43 | 17.2 tr/m² | 16 | 35.6 tr/m² | 9 | 5 | 13 |
| 07/2026 | 90 | 38 | 14.3 tr/m² | 21 | 25.2 tr/m² | 12 | 5 | 19 |
| 08/2026 | 51 | 17 | 18.5 tr/m² | 9 | 24.8 tr/m² | 10 | 3 | 5 |
| 09/2026 | 33 | 12 | 14.9 tr/m² | 10 | 27.6 tr/m² | 6 | 7 | 7 |
Phân tích dưới giá trị
Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?
mẫu actionable tại Định Hòa có đủ giá, diện tích và MOS
7/7 tín hiệu thấp hơn giá cơ sở từ 10% trở lên
Xem tin MOS ≥ 10% →7/7 tín hiệu cần kiểm tra sâu hơn
Xem tin MOS ≥ 15% →Trong 7 tin đủ định giá tại Định Hòa, có 7 tin MOS từ 10% trở lên và 7 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 10.9-12.3 tr/m², so với giá trung vị đất nền 14.9 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 14.7-26.5 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 27.6 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.
So sánh theo loại hình
Chỉ số theo loại hình BĐS
Định Hòa tháng này có 10 tin nhà đất và 12 tin đất nền. Nhóm đất nền đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
Giá trung vị nhà đất 27.6 tr/m² so với đất nền 14.9 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.
Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền | 12 mẫu | 14.9 tr/m² | 3 tin giảm giá | 4 actionable |
| Nhà đất | 10 mẫu | 27.6 tr/m² | 4 tin giảm giá | 3 actionable |
| Kho xưởng | 1 mẫu | 1.3 tr/m² | 0 tin giảm giá | 0 actionable |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Định Hòa?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Định Hòa: 33 mẫu hợp lệ trong tháng 09
Nguồn cung giảm 35.3% so với tháng trước (51 → 33 tin). Ít hàng mới hơn làm các tin tốt khó xuất hiện hơn, nên cần theo dõi thêm thay vì kết luận từ một tháng.
Nhóm đáng soi nghiêng về đất nền
Định Hòa tháng này có 10 tin nhà đất và 12 tin đất nền. Nhóm đất nền đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu
Trong 7 tin đủ định giá tại Định Hòa, có 7 tin MOS từ 10% trở lên và 7 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại Định Hòa trong Tháng 09/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.
Tin đáng kiểm tra
Một số tín hiệu dưới giá cơ sở trong tháng
Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.
🤖 Rẻ hơn 32.0%
★ Mới
Hàng đầu tư MT DX66 Định Hoà nhựa thông gàn trường lái oto Chánh Hiệp DT 6.8x35 có 60m thổ…
🤖 Rẻ hơn 25.8%
★ Mới
🌾Đất Rẻ nhất khu Dx072 Định Hoà , Thủ Dầu Một , Bình Dương 👉Đường petong 4m , thích hợp đầu…
🤖 Rẻ hơn 23.5%
★ Mới
🔥 GIẢM GẤP 100 TRIỆU – GIÁ MỚI CHỈ 1 TỶ 550 TRIỆU 🔥 📍 BÁN ĐẤT P. ĐỊNH HÒA – THỦ DẦU MỘT 🚗 V…
🤖 Rẻ hơn 60.5%
★ Mới
❌❌Ngộp Bank - Bán gấp 2 căn nhà Mặt Tiền Nhựa Dx 065 Định Hoà gần trung tâm Tp Mới Bình Dươ…
🤖 Rẻ hơn 46.1%
★ Mới
💥Chủ gửi căn nhà cấp 4 định hòa . kế bên trường tiểu học định hòa 2 🌾🌾 giá 1 tỷ 680 . sổ hồ…
🤖 Rẻ hơn 17.3%
★ Mới
Nhà Gác Lửng Dx 075 Định Hoà ( nay Chánh Hiệp Tp HCM ) DT 5x20m thổ cư 60 Tk : sân ô tô , 3…
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
Lọc deal đang hoạt động tại Định Hòa
Báo cáo là snapshot tháng 09; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.