Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Hiệp Thành

Báo cáo thị trường — Tháng 09/2026

Giá đất Hiệp Thành tháng 09/2026: đất nền 21.3 tr/m² từ 83 mẫu hợp lệ

Trong tháng 09/2026, Radar BDS thu thập 236 tin Facebook tại Hiệp Thành và dùng 83 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 15 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuHiệp Thành
Kỳ dữ liệuTháng 09/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Hiệp Thành trong tháng 09/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập236

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ83

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền21.3 tr/m²

18 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất39.3 tr/m²

25 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable15

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền -9.0% Giảm

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Hiệp Thành giảm -9.0%. Cần kiểm tra mức giảm đến từ nguồn cung rẻ hơn hay thay đổi chất lượng tin.

Tỷ lệ tin giảm giá 4.8% Cần chú ý

4/83 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung +33.9% Tăng

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 62 → 83.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Hiệp Thành 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 04/2026, 05/2026, 06/2026, 07/2026, 08/2026, 09/2026. Đất nền (tr/m²): None, 26.8, 23.7, 23.3, 23.4, 21.3. Nhà đất (tr/m²): 28.4, 28.7, 36.7, 34.0, 43.3, 39.3.

Dữ liệu xu hướng tại Hiệp Thành dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 09/2026, đất nền Hiệp Thành đạt giá trung vị 21.3 tr/m²; nhà đất đạt 39.3 tr/m². So với tháng trước, đất nền giảm +9.0%, còn nhà đất giảm +9.2%.

Nguồn cung biến động vừa phải (62 → 83 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
04/202650Chưa đủ dữ liệu428.4 tr/m²002
05/202618226.8 tr/m²828.7 tr/m²204
06/20261512823.7 tr/m²4536.7 tr/m²10224
07/2026801423.3 tr/m²1634.0 tr/m²1136
08/2026621523.4 tr/m²1343.3 tr/m²915
09/2026831821.3 tr/m²2539.3 tr/m²7415

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 14

mẫu actionable tại Hiệp Thành có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Hiệp Thành MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Hiệp Thành MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Đất nền: {'x': 200.0, 'y': 11.8}, {'x': 200.0, 'y': 11.8}, {'x': 200.0, 'y': 11.8}, {'x': 176.4, 'y': 27.2}, {'x': 175.0, 'y': 14.6}, {'x': 236.0, 'y': 36.0}. Nhà đất: {'x': 120.0, 'y': 17.4}, {'x': 191.4, 'y': 16.2}, {'x': 293.0, 'y': 17.7}, {'x': 100.0, 'y': 20.0}, {'x': 174.0, 'y': 17.8}, {'x': 174.0, 'y': 19.3}, {'x': 88.0, 'y': 25.6}, {'x': 169.4, 'y': 23.4}.

Trong 14 tin đủ định giá tại Hiệp Thành, có 14 tin MOS từ 10% trở lên và 14 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 11.8-36.0 tr/m², so với giá trung vị đất nền 21.3 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 16.2-25.6 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 39.3 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Chuỗi dữ liệu 1: 18, 25.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Giá/m² (tr/m²): 21.3, 39.3.

Hiệp Thành tháng này có 25 tin nhà đất và 18 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 39.3 tr/m² so với đất nền 21.3 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Hiệp ThànhSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Hiệp ThànhXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền18 mẫu21.3 tr/m²0 tin giảm giá6 actionable
Nhà đất25 mẫu39.3 tr/m²4 tin giảm giá9 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Hiệp Thành?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Hiệp Thành: 83 mẫu hợp lệ trong tháng 09

Nguồn cung biến động vừa phải (62 → 83 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất

Hiệp Thành tháng này có 25 tin nhà đất và 18 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 14 tin đủ định giá tại Hiệp Thành, có 14 tin MOS từ 10% trở lên và 14 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Hiệp Thành trong Tháng 09/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Hiệp Thành — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Hiệp Thành — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Hiệp ThànhSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Hiệp ThànhXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

Bán đất Hiệp Thành cách Đại Lộ Bình Dương có 50m. Dt: 10x20m có thổ cư 60m 💰GIÁ 2 tỷ 350 TL… 🤖 Rẻ hơn 40.9% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

Bán đất Hiệp Thành cách Đại Lộ Bình Dương có 50m. Dt: 10x20m có thổ cư 60m 💰GIÁ 2 tỷ 350 TL…

THỰC TẾ
2.35 tỷ
11.8 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.74 tỷ ~ 4.22 tỷ
18.7 tr/m² ~ 21.1 tr/m²
◎ Hiệp Thành ▭ 200 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Hiệp Thành 10x20 có 60m2 ODT, cách ĐLBD 50m. GIÁ 2 tỷ 350 TL. Liên hệ tư vấn 🤖 Rẻ hơn 39.6% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

Hiệp Thành 10x20 có 60m2 ODT, cách ĐLBD 50m. GIÁ 2 tỷ 350 TL. Liên hệ tư vấn

THỰC TẾ
2.35 tỷ
11.8 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.66 tỷ ~ 4.12 tỷ
18.3 tr/m² ~ 20.6 tr/m²
◎ Hiệp Thành ▭ 200 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Đất Hiệp Thành rẻ rẻ ♥️Vị trí : kế bên trường Chuyên Hùng Vương Giá 2ty350 DT 10x20 tc60m C… 🤖 Rẻ hơn 39.6% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

Đất Hiệp Thành rẻ rẻ ♥️Vị trí : kế bên trường Chuyên Hùng Vương Giá 2ty350 DT 10x20 tc60m C…

THỰC TẾ
2.35 tỷ
11.8 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.66 tỷ ~ 4.12 tỷ
18.3 tr/m² ~ 20.6 tr/m²
◎ Hiệp Thành ▭ 200 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Bán 2 căn Nhà cấp 4 Hiệp Thành cho thuê thu nhập tốt, đường 5m kế kdc Hiệp Phát DT 5x24 tc7… 🤖 Rẻ hơn 52.3% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

Bán 2 căn Nhà cấp 4 Hiệp Thành cho thuê thu nhập tốt, đường 5m kế kdc Hiệp Phát DT 5x24 tc7…

THỰC TẾ
2.09 tỷ
17.4 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.12 tỷ ~ 4.65 tỷ
34.3 tr/m² ~ 38.7 tr/m²
◎ Hiệp Thành ▭ 120 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
🌹Nhà rẻ 1/ đlbd -Hiệp Thành .đường nhựa 4m thông .gần ngã ba mũi tàu Vừa ở vừa thuận tiện k… 🤖 Rẻ hơn 50.3% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

🌹Nhà rẻ 1/ đlbd -Hiệp Thành .đường nhựa 4m thông .gần ngã ba mũi tàu Vừa ở vừa thuận tiện k…

THỰC TẾ
3.1 tỷ
16.2 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
5.87 tỷ ~ 6.62 tỷ
30.7 tr/m² ~ 34.6 tr/m²
◎ Hiệp Thành ▭ 191.4 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
Nhà Hiệp Thành - Thủ Dầu Một - Bình Dương 🚩Nhánh đ.Nguyễn Đức Thuận - gần nhà thờ Chánh Thi… 🤖 Rẻ hơn 45.1% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

Nhà Hiệp Thành - Thủ Dầu Một - Bình Dương 🚩Nhánh đ.Nguyễn Đức Thuận - gần nhà thờ Chánh Thi…

THỰC TẾ
5.2 tỷ
17.7 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
8.9 tỷ ~ 10.03 tỷ
30.4 tr/m² ~ 34.2 tr/m²
◎ Hiệp Thành ▭ 293 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Hiệp Thành

Báo cáo là snapshot tháng 09; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard