Báo cáo thị trường — Tháng 09/2026
Báo cáo thị trường BĐS Thủ Dầu Một Tháng 09/2026
Báo cáo tháng 09/2026 tập trung 13 phường Thủ Dầu Một: 1.631 tin Facebook thu thập và 606 mẫu canonical đạt quality gate. Dùng snapshot để chọn phường, rồi mở dashboard kiểm tra dữ liệu hiện tại.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: 1631 tin Facebook tại 13 phường; thống kê dùng 606 mẫu canonical hợp lệ.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
đất nền từ 13 phường
mẫu actionable tại 13 phường
So sánh theo phường
Mẫu hợp lệ và giá trung vị theo 13 phường Thủ Dầu Một
Phú Mỹ và Phú Hòa có nhiều mẫu hợp lệ nhất trong tháng 09. Mẫu dày giúp dễ so sánh hơn nhưng không tự động đồng nghĩa giá rẻ.
Biên giá giữa Hiệp An (10.8 tr/m²) và Chánh Mỹ (24.5 tr/m²) cho thấy cần chọn phường theo ngân sách trước khi lọc MOS.
100 tín hiệu actionable là danh sách ưu tiên kiểm tra; mỗi tài sản vẫn cần thẩm định pháp lý, quy hoạch, hình ảnh và vị trí thực địa.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Phú Mỹ | 110 | 23.7 | 10 | 10 |
| Phú Hòa | 100 | 21.7 | 7 | 18 |
| Hiệp Thành | 83 | 21.3 | 4 | 15 |
| Phú Tân | 83 | 23.8 | 3 | 10 |
| Phú Lợi | 69 | 23.8 | 8 | 15 |
| Định Hòa | 33 | 14.9 | 7 | 7 |
| Hiệp An | 25 | 10.8 | 5 | 6 |
| Chánh Nghĩa | 23 | 17.1 | 0 | 3 |
| Tương Bình Hiệp | 22 | 20.8 | 6 | 1 |
| Chánh Mỹ | 21 | 24.5 | 1 | 4 |
| Tân An | 17 | 16.3 | 3 | 3 |
| Phú Cường | 13 | 22.1 | 0 | 7 |
| Hòa Phú | 7 | 23.0 | 2 | 1 |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Thủ Dầu Một?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Phường rẻ nhất: Hiệp An (10.8 tr/m²)
Mức này được tính trên mẫu canonical hợp lệ tháng 09, không phải giá giao dịch hay kết luận cho mọi tài sản.
Nhiều tín hiệu nhất: Phú Hòa
Phú Hòa có 18 tín hiệu actionable để ưu tiên kiểm tra trên dashboard.
Nhiều tin giảm giá: Phú Mỹ
Phú Mỹ có 10 mẫu giảm giá công khai; đây không phải xác nhận bán tháo.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại 13 phường trong tháng 09/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- Radar BDS là bộ lọc dữ liệu, không thay thẩm định pháp lý.
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
So sánh tất cả phường TDM bằng dashboard Radar BDS
Dùng báo cáo tổng quan làm bản đồ chọn phường, sau đó mở dashboard để lọc tin theo từng phường, loại hình, giá/m² và tín hiệu dưới giá cơ sở.