Báo cáo thị trường — Tháng 09/2026
Giá đất Tương Bình Hiệp tháng 09/2026: đất nền 20.8 tr/m² từ 22 mẫu hợp lệ
Trong tháng 09/2026, Radar BDS thu thập 60 tin Facebook tại Tương Bình Hiệp và dùng 22 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 1 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: tin rao Facebook tại Tương Bình Hiệp trong tháng 09/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
5 mẫu đất nền đủ giá/m²
13 mẫu nhà đất đủ giá/m²
latest valuation và quality flags hợp lệ
Chỉ báo đọc nhanh
Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung
So với tháng trước, giá trung vị đất nền Tương Bình Hiệp tăng 13.0%. Mức tăng cần đọc cùng nguồn cung để tránh kết luận chỉ từ một chỉ số giá.
6/22 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.
Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 34 → 22.
Xu hướng giá
Xu hướng giá Tương Bình Hiệp 6 tháng gần nhất
Dữ liệu xu hướng tại Tương Bình Hiệp dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.
Trong tháng 09/2026, đất nền Tương Bình Hiệp đạt giá trung vị 20.8 tr/m²; nhà đất đạt 23.5 tr/m². So với tháng trước, đất nền tăng +13.0%, còn nhà đất giảm +12.3%.
Nguồn cung giảm 35.3% so với tháng trước (34 → 22 tin). Ít hàng mới hơn làm các tin tốt khó xuất hiện hơn, nên cần theo dõi thêm thay vì kết luận từ một tháng.
Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.
| Tháng | Mẫu hợp lệ | Đất nền | Giá trung vị đất nền | Nhà đất | Giá trung vị nhà đất | Tin nóng | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 29 | 16 | 16.8 tr/m² | 12 | 27.9 tr/m² | 4 | 1 | 2 |
| 05/2026 | 26 | 16 | 15.9 tr/m² | 8 | 27.4 tr/m² | 2 | 2 | 5 |
| 06/2026 | 68 | 26 | 16.8 tr/m² | 19 | 26.3 tr/m² | 5 | 3 | 6 |
| 07/2026 | 47 | 17 | 18.6 tr/m² | 10 | 31.1 tr/m² | 4 | 1 | 4 |
| 08/2026 | 34 | 7 | 18.4 tr/m² | 19 | 26.8 tr/m² | 4 | 5 | 6 |
| 09/2026 | 22 | 5 | 20.8 tr/m² | 13 | 23.5 tr/m² | 2 | 6 | 1 |
Phân tích dưới giá trị
Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?
mẫu actionable tại Tương Bình Hiệp có đủ giá, diện tích và MOS
1/1 tín hiệu thấp hơn giá cơ sở từ 10% trở lên
Xem tin MOS ≥ 10% →1/1 tín hiệu cần kiểm tra sâu hơn
Xem tin MOS ≥ 15% →Trong 1 tin đủ định giá tại Tương Bình Hiệp, có 1 tin MOS từ 10% trở lên và 1 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 15.4-15.4 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 23.5 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.
So sánh theo loại hình
Chỉ số theo loại hình BĐS
Tương Bình Hiệp tháng này có 13 tin nhà đất và 5 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
Giá trung vị nhà đất 23.5 tr/m² so với đất nền 20.8 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.
Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền | 5 mẫu | 20.8 tr/m² | 2 tin giảm giá | 0 actionable |
| Nhà đất | 13 mẫu | 23.5 tr/m² | 4 tin giảm giá | 1 actionable |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Tương Bình Hiệp?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Tương Bình Hiệp: 22 mẫu hợp lệ trong tháng 09
Nguồn cung giảm 35.3% so với tháng trước (34 → 22 tin). Ít hàng mới hơn làm các tin tốt khó xuất hiện hơn, nên cần theo dõi thêm thay vì kết luận từ một tháng.
Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất
Tương Bình Hiệp tháng này có 13 tin nhà đất và 5 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu
Trong 1 tin đủ định giá tại Tương Bình Hiệp, có 1 tin MOS từ 10% trở lên và 1 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại Tương Bình Hiệp trong Tháng 09/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.
Tin đáng kiểm tra
Một số tín hiệu dưới giá cơ sở trong tháng
Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
Lọc deal đang hoạt động tại Tương Bình Hiệp
Báo cáo là snapshot tháng 09; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.