Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Phú Hòa

Báo cáo thị trường — Tháng 09/2026

Giá đất Phú Hòa tháng 09/2026: đất nền 21.7 tr/m² từ 100 mẫu hợp lệ

Trong tháng 09/2026, Radar BDS thu thập 239 tin Facebook tại Phú Hòa và dùng 100 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 18 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuPhú Hòa
Kỳ dữ liệuTháng 09/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Phú Hòa trong tháng 09/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập239

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ100

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền21.7 tr/m²

14 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất41.8 tr/m²

39 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable18

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền -29.1% Giảm

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Phú Hòa giảm -29.1%. Cần kiểm tra mức giảm đến từ nguồn cung rẻ hơn hay thay đổi chất lượng tin.

Tỷ lệ tin giảm giá 7.0% Cao

7/100 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung +13.6% Ổn định

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 88 → 100.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Phú Hòa 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 04/2026, 05/2026, 06/2026, 07/2026, 08/2026, 09/2026. Đất nền (tr/m²): 20.8, 26.0, 24.5, 26.0, 30.6, 21.7. Nhà đất (tr/m²): 51.4, 33.7, 38.5, 35.3, 31.9, 41.8.

Dữ liệu xu hướng tại Phú Hòa dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 09/2026, đất nền Phú Hòa đạt giá trung vị 21.7 tr/m²; nhà đất đạt 41.8 tr/m². So với tháng trước, đất nền giảm +29.1%, còn nhà đất tăng +31.0%.

Nguồn cung biến động vừa phải (88 → 100 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
04/20264220.8 tr/m²251.4 tr/m²001
05/202619126.0 tr/m²833.7 tr/m²703
06/20261624824.5 tr/m²4438.5 tr/m²9418
07/20261151826.0 tr/m²2835.3 tr/m²3310
08/202688930.6 tr/m²2831.9 tr/m²11713
09/20261001421.7 tr/m²3941.8 tr/m²7718

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 18

mẫu actionable tại Phú Hòa có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Phú Hòa MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Phú Hòa MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Đất nền: {'x': 340.0, 'y': 14.6}, {'x': 166.5, 'y': 15.0}, {'x': 161.0, 'y': 18.6}, {'x': 273.0, 'y': 20.0}, {'x': 120.0, 'y': 21.6}, {'x': 153.0, 'y': 21.9}. Nhà đất: {'x': 122.0, 'y': 14.8}, {'x': 102.0, 'y': 17.6}, {'x': 148.0, 'y': 19.6}, {'x': 110.0, 'y': 22.7}, {'x': 126.0, 'y': 23.8}, {'x': 155.0, 'y': 22.6}, {'x': 110.0, 'y': 27.1}, {'x': 126.0, 'y': 27.0}, {'x': 225.0, 'y': 19.3}, {'x': 120.0, 'y': 24.9}, {'x': 110.0, 'y': 29.5}, {'x': 115.0, 'y': 29.6}.

Trong 18 tin đủ định giá tại Phú Hòa, có 18 tin MOS từ 10% trở lên và 18 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 14.6-21.9 tr/m², so với giá trung vị đất nền 21.7 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 14.8-29.6 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 41.8 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Chuỗi dữ liệu 1: 14, 39.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất. Giá/m² (tr/m²): 21.7, 41.8.

Phú Hòa tháng này có 39 tin nhà đất và 14 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 41.8 tr/m² so với đất nền 21.7 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Phú HòaSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Phú HòaXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền14 mẫu21.7 tr/m²1 tin giảm giá6 actionable
Nhà đất39 mẫu41.8 tr/m²6 tin giảm giá12 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Phú Hòa?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Phú Hòa: 100 mẫu hợp lệ trong tháng 09

Nguồn cung biến động vừa phải (88 → 100 tin). Trong bối cảnh này, giá trung vị là mốc tham chiếu, còn quyết định từng tin vẫn cần lọc theo vị trí, pháp lý và MOS.

Nhóm đáng soi nghiêng về nhà đất

Phú Hòa tháng này có 39 tin nhà đất và 14 tin đất nền. Nhóm nhà đất đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 18 tin đủ định giá tại Phú Hòa, có 18 tin MOS từ 10% trở lên và 18 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Phú Hòa trong Tháng 09/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Phú Hòa — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Phú Hòa — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Phú HòaSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Phú HòaXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

🧨 PHÚ HOÀ 🧨 🌤️🌤️ ĐẤT 10X34 – SÁT TRƯỜNG CẤP 1,2 – ĐƯỜNG 5M – GIÁ 4 TỶ 950 – 5 TỶ 850 🌤️🌤️ –… 🤖 Rẻ hơn 45.5% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

🧨 PHÚ HOÀ 🧨 🌤️🌤️ ĐẤT 10X34 – SÁT TRƯỜNG CẤP 1,2 – ĐƯỜNG 5M – GIÁ 4 TỶ 950 – 5 TỶ 850 🌤️🌤️ –…

THỰC TẾ
4.95 tỷ
14.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
8.54 tỷ ~ 9.63 tỷ
25.1 tr/m² ~ 28.3 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 340 m² ⚑ Có sổ Đất nền
- Chủ cần bán gấp đất Phú hòa! Hẻm 312/ Đường Nguyễn Thị minh khai (phường Phú lợi TPHCM) -… 🤖 Rẻ hơn 42.5% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

- Chủ cần bán gấp đất Phú hòa! Hẻm 312/ Đường Nguyễn Thị minh khai (phường Phú lợi TPHCM) -…

THỰC TẾ
2.5 tỷ
15.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.09 tỷ ~ 4.61 tỷ
24.6 tr/m² ~ 27.7 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 166.5 m² ⚑ Có sổ Đất nền
Bán đất Phú hòa tặng nhà cấp 4 còn cứng khừ . Đường oto thông DT 7x23 tc112m - lợi thế Giá… 🤖 Rẻ hơn 37.2% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

Bán đất Phú hòa tặng nhà cấp 4 còn cứng khừ . Đường oto thông DT 7x23 tc112m - lợi thế Giá…

THỰC TẾ
3 tỷ
18.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.49 tỷ ~ 5.07 tỷ
27.9 tr/m² ~ 31.5 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 161 m² ⚑ Có sổ Đất nền
GẤP Ạ 👉🏻👉🏻 GIÁ CHỈ 1.8TỶ ❤NHÀ Cấp 4 PHÚ HOÀ_SÁT BÊN KDC PHÚ HOÀ 1. NHÁNH D1 tầm 100m ❤DT: 6… 🤖 Rẻ hơn 67.6% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

GẤP Ạ 👉🏻👉🏻 GIÁ CHỈ 1.8TỶ ❤NHÀ Cấp 4 PHÚ HOÀ_SÁT BÊN KDC PHÚ HOÀ 1. NHÁNH D1 tầm 100m ❤DT: 6…

THỰC TẾ
1.8 tỷ
14.8 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
5.22 tỷ ~ 5.89 tỷ
42.8 tr/m² ~ 48.3 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 122 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
🆘 giảm 300tr. Bán GIÁ CHỈ 1.8TỶ - 6x17- Phú Hoà 1 NHÀ C4 PHÚ HOÀ_SÁT BÊN KDC PHÚ HOÀ 1; CÁC… 🤖 Rẻ hơn 50.1% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

🆘 giảm 300tr. Bán GIÁ CHỈ 1.8TỶ - 6x17- Phú Hoà 1 NHÀ C4 PHÚ HOÀ_SÁT BÊN KDC PHÚ HOÀ 1; CÁC…

THỰC TẾ
1.8 tỷ
17.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.39 tỷ ~ 3.82 tỷ
33.2 tr/m² ~ 37.5 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 102 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
🔥 BÁN NHÀ PHÚ HÒA – GIẢM GIÁ MẠNH 🔥 📍 Đường nhựa 5m thông thoáng, đi lại thuận tiện 📐 Diện… 🤖 Rẻ hơn 44.4% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

🔥 BÁN NHÀ PHÚ HÒA – GIẢM GIÁ MẠNH 🔥 📍 Đường nhựa 5m thông thoáng, đi lại thuận tiện 📐 Diện…

THỰC TẾ
2.9 tỷ
19.6 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.91 tỷ ~ 5.53 tỷ
33.2 tr/m² ~ 37.4 tr/m²
◎ Phú Hòa ▭ 148 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Phú Hòa

Báo cáo là snapshot tháng 09; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard