Radar BDSDữ liệu nhà đất Bình Dương Mở dashboard
Phú Tân

Báo cáo thị trường — Tháng 09/2026

Giá đất Phú Tân tháng 09/2026: đất nền 23.8 tr/m² từ 83 mẫu hợp lệ

Trong tháng 09/2026, Radar BDS thu thập 226 tin Facebook tại Phú Tân và dùng 83 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 10 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.

Phạm vi dữ liệuPhú Tân
Kỳ dữ liệuTháng 09/2026
Nguồn và trạng tháiDữ liệu Radar BDS đã sàng lọc
Snapshot cập nhật

Chỉ số chính

Ảnh chụp thị trường trong kỳ

Nguồn: tin rao Facebook tại Phú Tân trong tháng 09/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.

Tin thu thập226

gồm cả repost trong kỳ

Mẫu hợp lệ83

canonical lot sau quality gate

Giá trung vị đất nền23.8 tr/m²

15 mẫu đất nền đủ giá/m²

Giá trung vị nhà đất34.4 tr/m²

7 mẫu nhà đất đủ giá/m²

Tín hiệu actionable10

latest valuation và quality flags hợp lệ

Chỉ báo đọc nhanh

Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung

Xu hướng giá đất nền -4.8% Giảm

So với tháng trước, giá trung vị đất nền Phú Tân giảm -4.8%. Cần kiểm tra mức giảm đến từ nguồn cung rẻ hơn hay thay đổi chất lượng tin.

Tỷ lệ tin giảm giá 3.6% Cần chú ý

3/83 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.

Bất thường nguồn cung +88.6% Rất cao

Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 44 → 83.

Xu hướng giá

Xu hướng giá Phú Tân 6 tháng gần nhất

Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất)
Biểu đồ Xu hướng Giá (6 tháng gần nhất). Nhãn: 04/2026, 05/2026, 06/2026, 07/2026, 08/2026, 09/2026. Đất nền (tr/m²): 27.5, None, 24.6, 27.0, 25.0, 23.8. Nhà đất (tr/m²): 28.5, 41.3, 34.8, 26.9, 23.3, 34.4.

Dữ liệu xu hướng tại Phú Tân dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.

Trong tháng 09/2026, đất nền Phú Tân đạt giá trung vị 23.8 tr/m²; nhà đất đạt 34.4 tr/m². So với tháng trước, đất nền giảm +4.8%, còn nhà đất tăng +47.6%.

Nguồn cung tăng +88.6% so với tháng trước (44 → 83 tin). Khi nguồn cung tăng mà tỷ lệ tin giảm giá chỉ 3/83, người mua có thêm lựa chọn để so sánh nhưng chưa đủ cơ sở gọi là bán tháo diện rộng.

Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.

ThángMẫu hợp lệĐất nềnGiá trung vị đất nềnNhà đấtGiá trung vị nhà đấtTin nóngGiảm giáActionable
04/20262127.5 tr/m²128.5 tr/m²011
05/202610Chưa đủ dữ liệu141.3 tr/m²000
06/2026822124.6 tr/m²734.8 tr/m²4036
07/2026571527.0 tr/m²526.9 tr/m²1525
08/2026441525.0 tr/m²323.3 tr/m²21213
09/2026831523.8 tr/m²734.4 tr/m²41310

Phân tích dưới giá trị

Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?

Tín hiệu đủ định giá 10

mẫu actionable tại Phú Tân có đủ giá, diện tích và MOS

Lọc tin Phú Tân MOS ≥ 10%Mở dashboard đã lọc phường và ngưỡng MOS mà báo cáo đang nhắc tới. Lọc tin Phú Tân MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, dùng để ưu tiên thẩm định sâu.
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m²
Biểu đồ phân tán diện tích và giá/m². Đất nền: {'x': 100.0, 'y': 28.5}, {'x': 100.0, 'y': 23.0}, {'x': 100.0, 'y': 20.0}, {'x': 150.0, 'y': 17.9}, {'x': 100.0, 'y': 20.0}, {'x': 150.0, 'y': 19.3}, {'x': 150.0, 'y': 22.0}. Nhà đất: {'x': 150.0, 'y': 22.0}, {'x': 90.0, 'y': 34.4}, {'x': 100.0, 'y': 28.0}.

Trong 10 tin đủ định giá tại Phú Tân, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 10 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 17.9-28.5 tr/m², so với giá trung vị đất nền 23.8 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 22.0-34.4 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 34.4 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.

Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.

So sánh theo loại hình

Chỉ số theo loại hình BĐS

Phân bố loại hình
Phân bố loại hình. Nhãn: Đất nền, Nhà đất, Nhà trọ, Kho xưởng. Chuỗi dữ liệu 1: 15, 7, 1, 2.
Giá/m² theo loại hình (tr/m²)
Giá/m² theo loại hình (tr/m²). Nhãn: Đất nền, Nhà đất, Nhà trọ, Kho xưởng. Giá/m² (tr/m²): 23.8, 34.4, 21.1, 26.5.

Phú Tân tháng này có 7 tin nhà đất và 15 tin đất nền. Nhóm đất nền đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

Giá trung vị nhà đất 34.4 tr/m² so với đất nền 23.8 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.

Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.

Lọc đất nền Phú TânSo riêng đất nền theo giá/m², diện tích và MOS. Lọc nhà đất Phú TânXem riêng nhà đất vì giá/m² phụ thuộc chất lượng căn nhà.

Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.

Phường/loại hìnhMẫu hợp lệGiá/m² trung vịGiảm giáActionable
Đất nền15 mẫu23.8 tr/m²3 tin giảm giá7 actionable
Nhà đất7 mẫu34.4 tr/m²0 tin giảm giá3 actionable
Nhà trọ1 mẫu21.1 tr/m²0 tin giảm giá0 actionable
Kho xưởng2 mẫu26.5 tr/m²0 tin giảm giá0 actionable
Nhận tin mới theo khu vực

Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Phú Tân?

Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.

Phân tích

Nhận định từ dữ liệu Radar

Phú Tân: 83 mẫu hợp lệ trong tháng 09

Nguồn cung tăng +88.6% so với tháng trước (44 → 83 tin). Khi nguồn cung tăng mà tỷ lệ tin giảm giá chỉ 3/83, người mua có thêm lựa chọn để so sánh nhưng chưa đủ cơ sở gọi là bán tháo diện rộng.

Nhóm đáng soi nghiêng về đất nền

Phú Tân tháng này có 7 tin nhà đất và 15 tin đất nền. Nhóm đất nền đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.

MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu

Trong 10 tin đủ định giá tại Phú Tân, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 10 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.

Minh bạch dữ liệu

Phương pháp và giới hạn

  1. Tin thu thập là volume Facebook tại Phú Tân trong Tháng 09/2026 và có thể gồm repost.
  2. Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
  3. Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
  4. Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
  5. MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.

Liên kết dữ liệu liên quan

Các liên kết nội bộ giúp đọc tiếp đúng ngữ cảnh: dashboard đã lọc, báo cáo tổng quan, hub dữ liệu và công cụ định giá.

Dashboard Phú Tân — MOS ≥ 10%Mở nhóm tin thấp hơn giá cơ sở từ 10% để kiểm tra chi tiết. Dashboard Phú Tân — MOS ≥ 15%Nhóm tín hiệu mạnh hơn, cần thẩm định pháp lý/vị trí trước. Lọc đất nền Phú TânSo riêng đất nền theo giá/m² và MOS, tránh trộn với nhà đất. Lọc nhà đất Phú TânXem riêng nhà đất vì giá/m² chịu ảnh hưởng chất lượng căn nhà. Báo cáo tổng Thủ Dầu MộtSo sánh phường này với toàn bộ 13 phường cùng kỳ. Công cụ định giá BĐSTự kiểm tra một lô cụ thể bằng dữ liệu định giá Radar BDS.

Tin đáng kiểm tra

Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.

- Đường 51 Phú Chánh D phường Phú Tân! (phường bình Dương TPHCM) sát bên tp mới BD - (Dt 5x… 🤖 Rẻ hơn 32.3% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

- Đường 51 Phú Chánh D phường Phú Tân! (phường bình Dương TPHCM) sát bên tp mới BD - (Dt 5x…

THỰC TẾ
2.85 tỷ
28.5 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.96 tỷ ~ 4.46 tỷ
39.6 tr/m² ~ 44.6 tr/m²
◎ Phú Tân ▭ 100 m² ⚑ Có sổ Đất nền
👑Chủ Gửi Bán Gấp, Giá Quá Êm👑 _________\\\_Giá chỉ: 2ty3* ( TL Chủ ) ☘️Đường số 53 Khu TĐC… 🤖 Rẻ hơn 26.4% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

👑Chủ Gửi Bán Gấp, Giá Quá Êm👑 _________\\\_Giá chỉ: 2ty3* ( TL Chủ ) ☘️Đường số 53 Khu TĐC…

THỰC TẾ
2.3 tỷ
23.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.94 tỷ ~ 3.31 tỷ
29.4 tr/m² ~ 33.1 tr/m²
◎ Phú Tân ▭ 100 m² ⚑ Có sổ Đất nền
🔥Chính Chủ Cần Bán Gấp,Rẻ Nhất TP Mới🔥 ______\\\__ Chỉ : 2ty ( Ngay Chủ ) 🌷Mặt tiền đường s… 🤖 Rẻ hơn 26.2% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

🔥Chính Chủ Cần Bán Gấp,Rẻ Nhất TP Mới🔥 ______\\\__ Chỉ : 2ty ( Ngay Chủ ) 🌷Mặt tiền đường s…

THỰC TẾ
2 tỷ
20.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
2.55 tỷ ~ 2.87 tỷ
25.5 tr/m² ~ 28.7 tr/m²
◎ Phú Tân ▭ 100 m² ⚑ Có sổ Đất nền
☘️Chính Chủ Gửi Bán Gấp, Giá Cực Êm☘️ __________\\\_Giá: 3ty3 ( Ngay Chủ ) 🌹Đường N19 _ Khu… 🤖 Rẻ hơn 41.0% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

☘️Chính Chủ Gửi Bán Gấp, Giá Cực Êm☘️ __________\\\_Giá: 3ty3 ( Ngay Chủ ) 🌹Đường N19 _ Khu…

THỰC TẾ
3.3 tỷ
22.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
5.26 tỷ ~ 5.93 tỷ
35.1 tr/m² ~ 39.5 tr/m²
◎ Phú Tân ▭ 150 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
- Nhà Cấp 4 , Chủ gửi cần bán gấp! - Nhà mặt tiền đường D12 khu 1 phường Phú Tân! (phường b… 🤖 Rẻ hơn 30.0% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

- Nhà Cấp 4 , Chủ gửi cần bán gấp! - Nhà mặt tiền đường D12 khu 1 phường Phú Tân! (phường b…

THỰC TẾ
3.1 tỷ
34.4 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
4.17 tỷ ~ 4.7 tỷ
46.3 tr/m² ~ 52.2 tr/m²
◎ Phú Tân ▭ 90 m² ⚑ Có sổ Nhà đất
SI.ÊU R.Ẻ♥️ SI.ÊU ÊM Mặt tiền Đường số 51_TĐC Phú Chánh D, Kp.Phú Tân 2, P. Bình Dương, Tp. 🤖 Rẻ hơn 16.6% ★ Mới
Facebook ◷ Tháng 09/2026

SI.ÊU R.Ẻ♥️ SI.ÊU ÊM Mặt tiền Đường số 51_TĐC Phú Chánh D, Kp.Phú Tân 2, P. Bình Dương, Tp.

THỰC TẾ
2.8 tỷ
28.0 tr/m²
ĐỊNH GIÁ
3.16 tỷ ~ 3.56 tỷ
31.6 tr/m² ~ 35.6 tr/m²
◎ Phú Tân ▭ 100 m² ⚑ Có sổ Nhà đất

MOS là chỉ báo sàng lọc dưới giá cơ sở, không thay thẩm định pháp lý, quy hoạch hoặc kiểm tra thực địa.

Xem thêm trên Radar BDS →
Dữ liệu tổng hợp từ tin rao công khai Có phạm vi, ngày cập nhật và phương pháp để kiểm tra trước khi thẩm định thực tế.

Mở dữ liệu phía sau báo cáo

Lọc deal đang hoạt động tại Phú Tân

Báo cáo là snapshot tháng 09; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.

Mở dashboard