Báo cáo thị trường — Tháng 06/2026
Giá đất Phú Tân tháng 06/2026: đất nền 23.9 tr/m² từ 93 mẫu hợp lệ
Trong tháng 06/2026, Radar BDS thu thập 512 tin Facebook tại Phú Tân và dùng 93 mẫu canonical đạt quality gate để tính thống kê. Có 10 tín hiệu actionable cần kiểm tra tiếp.
Chỉ số chính
Ảnh chụp thị trường trong kỳ
Nguồn: tin rao Facebook tại Phú Tân trong tháng 06/2026; thống kê dùng mẫu canonical đạt quality gate.
gồm cả repost trong kỳ
canonical lot sau quality gate
30 mẫu đất nền đủ giá/m²
7 mẫu nhà đất đủ giá/m²
latest valuation và quality flags hợp lệ
Chỉ báo đọc nhanh
Xu hướng giá, cắt máu và nguồn cung
So với tháng trước, giá trung vị đất nền Phú Tân chưa đủ mẫu so sánh rõ.
5/93 mẫu hợp lệ có dấu hiệu giảm giá; đây không phải xác nhận bán tháo.
Mẫu hợp lệ tháng trước → tháng này: 1 → 93.
Xu hướng giá
Xu hướng giá Phú Tân 6 tháng gần nhất
Dữ liệu xu hướng tại Phú Tân dùng 6 tháng gần nhất; tháng nào thiếu dữ liệu sau lọc được giữ là “Chưa đủ dữ liệu”, không nội suy giá.
Trong tháng 06/2026, đất nền Phú Tân đạt giá trung vị 23.9 tr/m²; nhà đất đạt 35.6 tr/m². So với tháng trước, đất nền đi ngang hoặc chưa đủ mẫu so sánh, còn nhà đất giảm +13.8%.
Nguồn cung tăng +9200.0% so với tháng trước (1 → 93 tin). Khi nguồn cung tăng mà tỷ lệ tin giảm giá chỉ 5/93, người mua có thêm lựa chọn để so sánh nhưng chưa đủ cơ sở gọi là bán tháo diện rộng.
Nhà đất thường dao động giá/m² mạnh hơn đất nền vì giá còn phản ánh chất lượng nhà, hẻm/đường, diện tích công nhận và mức hoàn thiện. Vì vậy nên so trong cùng loại hình thay vì trộn toàn bộ tin rao.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột xu hướng.
| Tháng | Mẫu hợp lệ | Đất nền | Giá trung vị đất nền | Nhà đất | Giá trung vị nhà đất | Tin nóng | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 0 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | 0 | 0 |
| 02/2026 | 0 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | 0 | 0 |
| 03/2026 | 0 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 0 | 0 | 0 |
| 04/2026 | 1 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 1 | 28.5 tr/m² | 0 | 0 | 1 |
| 05/2026 | 1 | 0 | Chưa đủ dữ liệu | 1 | 41.3 tr/m² | 0 | 0 | 0 |
| 06/2026 | 93 | 30 | 23.9 tr/m² | 7 | 35.6 tr/m² | 46 | 5 | 10 |
Phân tích dưới giá trị
Có bao nhiêu tín hiệu thấp hơn giá cơ sở?
mẫu actionable tại Phú Tân có đủ giá, diện tích và MOS
10/10 tín hiệu thấp hơn giá cơ sở từ 10% trở lên
Xem tin MOS ≥ 10% →8/10 tín hiệu cần kiểm tra sâu hơn
Xem tin MOS ≥ 15% →Trong 10 tin đủ định giá tại Phú Tân, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 8 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Nhóm đất nền có MOS cao đang nằm quanh vùng 16.0-22.0 tr/m², so với giá trung vị đất nền 23.9 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Nhóm nhà đất có MOS cao đang nằm quanh vùng 28.9-47.6 tr/m², so với giá trung vị nhà đất 35.6 tr/m². Đây là nhóm đáng mở chi tiết trước nhưng vẫn phải kiểm tra vị trí, pháp lý, quy hoạch và thực địa.
Biểu đồ phân tán đặt diện tích ở trục ngang và giá/m² ở trục dọc. Các điểm nổi bật là danh sách ưu tiên để kiểm tra, không phải khuyến nghị mua ngay.
So sánh theo loại hình
Chỉ số theo loại hình BĐS
Phú Tân tháng này có 7 tin nhà đất và 30 tin đất nền. Nhóm đất nền đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
Giá trung vị nhà đất 35.6 tr/m² so với đất nền 23.9 tr/m² phản ánh khác biệt tài sản trên đất. Cần so trong cùng loại hình để tránh kết luận sai.
Khi mở dashboard, nên lọc từng loại hình riêng, sau đó mới xét MOS, pháp lý, hình ảnh và tuyến đường.
Trên màn hình nhỏ, vuốt ngang để xem đủ các cột.
| Phường/loại hình | Mẫu hợp lệ | Giá/m² trung vị | Giảm giá | Actionable |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền | 30 mẫu | 23.9 tr/m² | 4 tin giảm giá | 8 actionable |
| Nhà đất | 7 mẫu | 35.6 tr/m² | 1 tin giảm giá | 2 actionable |
| Kho xưởng | 6 mẫu | 30.2 tr/m² | 0 tin giảm giá | 0 actionable |
Muốn nhận 5 tin đáng kiểm tra mới nhất ở Phú Tân?
Để lại số Zalo/điện thoại, Radar BDS sẽ ghi nhận nhu cầu và ưu tiên gửi khi có tin phù hợp. Dữ liệu chỉ là bộ lọc ban đầu, không thay thế thẩm định pháp lý.
Phân tích
Nhận định từ dữ liệu Radar
Phú Tân: 93 mẫu hợp lệ trong tháng 06
Nguồn cung tăng +9200.0% so với tháng trước (1 → 93 tin). Khi nguồn cung tăng mà tỷ lệ tin giảm giá chỉ 5/93, người mua có thêm lựa chọn để so sánh nhưng chưa đủ cơ sở gọi là bán tháo diện rộng.
Nhóm đáng soi nghiêng về đất nền
Phú Tân tháng này có 7 tin nhà đất và 30 tin đất nền. Nhóm đất nền đang tạo nhiều tín hiệu hơn, nên nếu muốn săn cơ hội ngắn hạn nên lọc nhóm này trước rồi mới mở rộng sang loại hình còn lại.
MOS chỉ là bước sàng lọc ban đầu
Trong 10 tin đủ định giá tại Phú Tân, có 10 tin MOS từ 10% trở lên và 8 tin MOS từ 15% trở lên. Cơ hội dưới giá cơ sở vì vậy nằm trong một nhóm nhỏ cần kiểm tra sâu, không trải đều toàn phường.
Minh bạch dữ liệu
Phương pháp và giới hạn
- Tin thu thập là volume Facebook tại Phú Tân trong Tháng 06/2026 và có thể gồm repost.
- Mẫu hợp lệ chỉ giữ canonical lot; loại hidden, blacklist, duplicate, outlier và tin có dấu hiệu đã bán.
- Giá/m² trung vị dùng PERCENTILE_CONT(0.5) trên mẫu hợp lệ, không nội suy tháng thiếu dữ liệu.
- Tín hiệu actionable dùng latest valuation, quality flags và signal gate hiện hành.
- MOS chỉ là chênh lệch với giá cơ sở ước tính; cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch, vị trí và thực địa.
Tin đáng kiểm tra
Một số tín hiệu dưới giá cơ sở trong tháng
Các card đã qua canonical, quality và actionable gate: có MOS, giá chào, giá cơ sở, diện tích và link nội bộ sang màn hình chi tiết.
🤖 Rẻ hơn 39.0%
★ Mới
🔥 Chính Chủ Gửi Bán Gấp 🔥 ________\\\_ Chỉ 3ty2*( * có như 0 ) 🌹 Đường N5 _ Khu TĐC Phú Chá…
🤖 Rẻ hơn 20.1%
★ Mới
👑 Cơ Hội Cho Quý Anh Chị Bắt Đáy 👑 _________\\\_Giá chỉ: 2ty2** ( TL Chủ ) ☘️ Đường số 53 K…
🤖 Rẻ hơn 18.2%
★ Mới
🔥Chủ Cần Bán Lô Đất Tại Trung Tâm🔥 _________\\\_ Ngộp Lắm Rồi AE 🌹Mặt tiền đường số 63 TĐC…
🤖 Rẻ hơn 17.6%
★ Mới
🏡 Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh – Khu TĐC Phú Chánh C, phường Bình Dương, TP.HCM 📍…
🤖 Rẻ hơn 14.6%
★ Mới
🌹 PHÚ TÂN 🌹 🌼🌼 NHÀ NGHỈ KHU TĐC PHÚ TÂN – THU NHẬP 35TR/THÁNG – GIÁ 4 TỶ 850 🌼🌼 ––––––––⚜️⚜…
🤖 Rẻ hơn 15.7%
★ Mới
🔥CHÍNH CHỦ BÁN GẤP, GIÁ THƠM NỨC🔥 Tại Trung Tâm Hành Chính TP Mới Bình Dương _________///__…
Mở dữ liệu phía sau báo cáo
Lọc deal đang hoạt động tại Phú Tân
Báo cáo là snapshot tháng 06; dashboard hiển thị dữ liệu hiện tại để kiểm tra MOS, pháp lý, vị trí và trạng thái từng tin.