Phú Tân nên mở trước khi anh cần nhiều mẫu còn trong tầm mua
Với ngân sách dưới 3 tỷ, số lượng tin còn trong vùng mua là chỉ số nên nhìn trước. Phú Tân hiện có 299 tin đất nền dưới 3 tỷ, cao hơn 210 tin ở Phú Mỹ. Điều này giúp anh có nhiều mẫu hơn để lọc tiếp theo vị trí, diện tích và đường vào.
Ngoài số lượng tin, Phú Tân còn có tổng giá trung vị đất nền khoảng 2,80 tỷ, thấp hơn mức 3,00 tỷ ở Phú Mỹ. Khi ngân sách đã chặt, chênh 200 triệu đủ để quyết định việc anh có cần nới thêm hay không.
- Đất nền Phú Tân đang theo dõi: 530 tin
- Lọc dưới 3 tỷ còn: 299 tin
- Giá trung vị đất nền: 23,8 tr/m²
- Tổng giá trung vị: 2,80 tỷ
Phú Mỹ vẫn nên mở sau nếu anh muốn so thêm một mặt bằng giá khác
Phú Mỹ không phải lựa chọn yếu. Điểm đáng chú ý của phường này là giá trung vị đất nền đang ở mức 22,7 tr/m², thấp hơn nhẹ so với 23,8 tr/m² ở Phú Tân. Nếu anh muốn so thêm một khu có nhịp giá/m² mềm hơn chút, Phú Mỹ vẫn đáng được mở tiếp sau bước lọc đầu tiên.
Nhưng Phú Mỹ có ít tin lọt dưới 3 tỷ hơn và tổng giá trung vị toàn nhóm đất nền cao hơn. Vì vậy với bài toán ưu tiên tiết kiệm thời gian lọc theo ngân sách, nó hợp vai trò phường so thêm hơn là phường mở đầu tiên.
- Đất nền Phú Mỹ đang theo dõi: 448 tin
- Lọc dưới 3 tỷ còn: 210 tin
- Giá trung vị đất nền: 22,7 tr/m²
- Tổng giá trung vị: 3,00 tỷ
351 dấu hiệu ở Phú Tân là bộ lọc ưu tiên, không phải nhãn nên mua ngay
Trong nhóm đất nền đang theo dõi, Phú Tân có 351 tin có dấu hiệu đáng chú ý còn Phú Mỹ có 131 tin. Con số này hữu ích nếu anh muốn mở nhóm nên kiểm tra trước để đỡ gọi dàn hàng ngang.
Tuy vậy dấu hiệu không thay cho bước xác minh pháp lý, quy hoạch, vị trí, mặt đường hay mức độ phù hợp thực tế. Radar BDS là bộ lọc dữ liệu ban đầu, không phải quyết định cuối cùng.
- Dấu hiệu Phú Tân: 351 tin
- Dấu hiệu Phú Mỹ: 131 tin
- Ưu tiên mở tin có dấu hiệu trước khi gọi sâu
- Luôn kiểm tra pháp lý và thực địa sau bước lọc
Nên mở dashboard theo thứ tự nào?
Nếu anh đang ở bước đầu và chỉ có trần 3 tỷ cho đất nền, hãy mở Phú Tân trước. Sau khi xem xong vài mẫu hợp tiêu chí, anh mở thêm Phú Mỹ để kiểm tra xem mặt bằng giá/m² thấp hơn nhẹ có đổi được vị trí hoặc loại đường tốt hơn hay không.
Cách dùng an toàn là lọc theo phường, giữ đúng loại hình đất nền, sau đó so từng tin với mặt bằng giá cùng phường. Đừng gộp đất nền với nhà đất, và cũng đừng xem giá rao như giá chốt thị trường.
- Bước 1: mở Phú Tân, giữ đúng loại hình đất nền
- Bước 2: lọc khoảng ngân sách dưới 3 tỷ
- Bước 3: ưu tiên xem tin có dấu hiệu đáng chú ý
- Bước 4: mở thêm Phú Mỹ để so mặt bằng giá/m²
- Bước 5: chỉ gọi sâu những tin còn hợp sau vòng lọc đầu